España Crece cuenta con una cartera de 34 proyectos de vivienda para alquiler asequible que podrían movilizar unos 700 millones de euros, según adelantó el vicepresidente primero y ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, durante su comparecencia del 1 de octubre en la Comisión Mixta para la Unión Europea del Congreso, de acuerdo con la información recogida por Europa Press.
La identificación de estas iniciativas se ha desarrollado mientras el Instituto de Crédito Oficial (ICO) concretaba la estrategia de inversión del fondo. Según explicó Cuerpo, la entidad ha mantenido contactos con los sectores implicados, especialmente con los promotores, para ajustar los instrumentos a sus necesidades y avanzar en la preparación de las actuaciones que podrán optar a financiación. El ministro valoró favorablemente la respuesta del sector y expresó su confianza en que esta cartera contribuya a ampliar la oferta residencial.
El importe anunciado constituye una estimación de los recursos que movilizarían los proyectos. La concesión de financiación, según las condiciones publicadas por el Gobierno, depende del análisis y la aprobación de cada operación, así como de la disponibilidad de fondos.
Financiación desde la promoción hasta la explotación
El instrumento del ICO para vivienda protegida en alquiler asequible admite solicitudes desde el 1 de septiembre y contempla tres modalidades. El préstamo promotor cubre la nueva construcción o la rehabilitación integral hasta la ocupación estabilizada del inmueble, mientras que el préstamo inversor se dirige a la tenencia a largo plazo de activos terminados y en explotación, con financiación en condiciones de mercado.
Para los operadores que construyen y mantienen las viviendas en su cartera, una tercera opción integra ambas etapas en una única financiación aprobada desde el inicio. Tanto esta modalidad mixta como el préstamo promotor pueden incluir un tramo no reembolsable para cubrir una brecha de viabilidad económica acreditada, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
La estrategia residencial de España Crece tiene como objetivo movilizar hasta 23.000 millones de euros de inversión pública y privada y contribuir a la construcción de unas 15.000 viviendas al año, según las previsiones que el Gobierno presentó en febrero. Estas magnitudes corresponden al conjunto de su actividad prevista en alquiler asequible, más allá de los 34 proyectos anunciados ahora.
Gestionado por el ICO, el fondo busca dar continuidad a la inversión del Plan de Recuperación y combina distintos instrumentos para atraer capital privado. En vivienda, su diseño contempla financiación a largo plazo e inversión en el capital de vehículos de promoción y gestión, con el propósito de facilitar operaciones cuya viabilidad depende tanto de las rentas asequibles como de los plazos de inversión.