El Gobierno ha ampliado la Línea de Avales para la compra de primera vivienda por parte de jóvenes y familias con menores a cargo. La medida, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), eleva los umbrales de renta de los potenciales beneficiarios y adapta los límites a la situación del mercado residencial en cada provincia.
Con carácter general, el límite de ingresos se mantiene en 4,5 veces el IPREM, equivalente a 37.800 euros brutos anuales por adquirente. Sin embargo, el umbral se incrementa en las provincias donde la adquisición de vivienda exige un mayor esfuerzo económico. En Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Bizkaia y Gipuzkoa, podrá alcanzar las 7,5 veces el IPREM, es decir, 63.000 euros brutos anuales. En Araba/Álava se eleva hasta 6,5 veces, mientras que en Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Melilla, Ceuta, Valencia y Zaragoza se sitúa en 5,5 veces.
En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, los ingresos conjuntos no podrán superar la suma del límite establecido para cada una de ellas. Además, se mantienen los factores de mejora para familias con menores a cargo: el umbral de renta se incrementará en 0,3 veces el IPREM por cada menor y, en familias monoparentales, podrá elevarse un 70% adicional. La modificación también amplía el límite de patrimonio neto de los adquirentes, que pasa de 100.000 a 150.000 euros.
La línea está dirigida a personas con capacidad financiera para afrontar el préstamo hipotecario, pero que no han podido reunir el ahorro necesario para cubrir la entrada de su primera vivienda. El aval permite que el importe concedido por la entidad financiera pueda igualar el valor de tasación o el precio de adquisición del inmueble.
La cobertura podrá alcanzar hasta el 20% del préstamo hipotecario y elevarse hasta el 25% cuando la vivienda adquirida cuente con una calificación energética D o superior. El aval será gratuito tanto para los compradores como para las entidades financieras.
Los jóvenes que soliciten esta medida no podrán tener más de 35 años en la fecha de formalización del préstamo hipotecario. Para las familias con menores a cargo no se aplica límite de edad.
El plazo para formalizar los préstamos hipotecarios acogidos a esta línea finalizará el 31 de diciembre de 2027. Las personas interesadas podrán solicitar la financiación en cualquiera de las entidades de crédito adheridas, según la información publicada por el ICO.