El mercado de oficinas de Barcelona registró una contratación de 72.312 m2 durante el primer trimestre de 2026, lo que supone un incremento del 34,1% respecto al mismo periodo del año anterior, según el análisis de BNP Paribas Real Estate.
Entre enero y marzo se cerraron 61 operaciones de alquiler, con una superficie media de 1.186 m2, un 13,9% superior a la registrada en el arranque de 2025. El 29% de las operaciones correspondió a superficies superiores a 1.000 m2 y el 9% superó los 3.000 m2. La mayor operación del trimestre alcanzó los 11.120 m2 en un edificio completo del distrito 22@.
La demanda estuvo protagonizada por compañías tecnológicas, empresas del ámbito sanitario, servicios profesionales, consultoras e inquilinos industriales. Entre las operaciones de mayor volumen figura la contratación de dos edificios completos en el 22@, con una superficie conjunta de 15.124 m2.
El distrito 22@ concentró el 55% de la contratación del trimestre, apoyado en varias operaciones por encima de los 4.000 m2, entre ellas la ampliación de Factorial en el edificio Platinum 22, con 4.064 m2. La zona Centro acumuló el 22% de la contratación, con 16.003 m² repartidos en 19 operaciones.
El CBD registró una absorción de 4.980 m2, un 18,4% más que en el primer trimestre de 2025, con operaciones en ejes prime como Passeig de Gràcia 81 y avenida Diagonal 609-615. La periferia también elevó su actividad, con 9.373 m2 contratados.
La renta media de oficinas en Barcelona se situó en 19,45 euros por m2 al mes en el primer trimestre de 2026, un 4,3% más interanual. La renta prime se mantuvo en 32 euros por m2 al mes, un 10,3% por encima del nivel registrado un año antes.
Por zonas, el CBD mantuvo la renta media más elevada, con 27,18 euros por m2 al mes, seguido del Centro, con 22,62 euros por m2 al mes. En el 22@, la renta media alcanzó los 19,59 euros por m2 al mes, mientras que la periferia registró el mayor avance relativo, hasta 12,55 euros por m2 al mes, un 17,6% más que al cierre de 2025 y un 9,4% por encima del primer trimestre del año anterior.
La disponibilidad descendió 23 puntos básicos frente al cierre de 2025, hasta el 11,95% en el conjunto de Barcelona. En el CBD, la tasa se situó en el 1,17%; en el Centro, en el 3,15%, y en el 22@, en el 23,52%, tras una caída de 47 puntos básicos en el trimestre y de 5,37 puntos en términos interanuales.
Para el cierre de 2026, BNP Paribas Real Estate prevé un aumento de la contratación cercano al 5%, con una absorción bruta próxima a los 315.000 m2. La consultora sitúa al 22@ como el área con mayor capacidad de absorción dentro del mercado de oficinas de Barcelona.