NEPI Rockcastle mantiene su objetivo de aumentar el valor de su cartera inmobiliaria hasta entre 12.000 y 13.000 millones de euros en los próximos cinco años. El grupo, propietario y gestor de centros comerciales en Europa central y oriental y presente también en España, expuso su estrategia de crecimiento en su Capital Markets Day de 2026, celebrado en Varsovia.
La compañía cuenta actualmente con una cartera valorada en 8.400 millones de euros, formada por 60 activos en ocho mercados europeos. Es el mayor propietario de inmuebles comerciales de Europa central y oriental y el tercer grupo cotizado de este segmento en Europa continental.
"La entrada en España representa un paso importante en nuestra estrategia", señaló Marek Noetzel, consejero delegado de NEPI Rockcastle. El directivo afirmó que el grupo pretende trasladar a nuevos mercados la experiencia desarrollada en Europa central y oriental, con foco en la adquisición y el desarrollo de activos, la gestión activa y la flexibilidad financiera para aprovechar oportunidades.
Gestión de activos y disciplina financiera
La estrategia se apoya en cuatro áreas: gestión activa de los inmuebles, adquisiciones, desarrollo y producción de energía renovable. En los últimos cinco años, NEPI Rockcastle ha invertido cerca de 500 millones de euros en reformas, ampliaciones y mejoras de su oferta comercial y de ocio. El grupo también prevé seguir analizando operaciones en Europa central y oriental y destinar capital a mercados y activos con mejores perspectivas de crecimiento.
Los desarrollos, incluidas las ampliaciones, reformas y reposicionamientos, buscan responder a la demanda de los operadores y adaptar los centros a los cambios en las preferencias de los consumidores. A ello se suma la generación solar, que aporta ingresos y permite gestionar los costes energéticos de la cartera.
La disciplina financiera, según la compañía, seguirá siendo una condición para acometer nuevas inversiones. En los últimos cinco años ha captado 3.600 millones de euros a través de distintas fuentes de financiación. Su ratio de deuda sobre el valor de los activos (LTV) se situaba en el 33,1%, por debajo del límite estratégico del 35%, y cuenta con una calificación crediticia de grado de inversión BBB+.
Eliza Predoiu, directora financiera del grupo, indicó que NEPI Rockcastle ha mantenido una política de retorno al accionista y, al mismo tiempo, ha preservado recursos para financiar su crecimiento. La compañía destina a dividendos el 90% de sus beneficios, según los datos presentados en el encuentro.
España, dentro de la expansión europea
La entrada en el mercado español forma parte de la expansión de NEPI Rockcastle más allá de Europa central y oriental. La empresa considera que España ofrece condiciones demográficas y económicas favorables y oportunidades para invertir en activos comerciales de calidad. La ampliación de su presencia geográfica, sostiene, permitirá diversificar sus fuentes de ingresos y aumentar su exposición a economías europeas más desarrolladas.
El Capital Markets Day también incluyó intervenciones sobre el contexto macroeconómico y geopolítico, los cambios en el comportamiento de los consumidores y el futuro del comercio físico. Participaron Jens Larsen, responsable de Geoeconomía para Eurasia Group, y Doug Stephens, fundador de Retail Prophet. El equipo directivo presentó además el plan de inversión y crecimiento del grupo.