La Comunidad de Madrid registró en abril un nuevo mes de elevada actividad en el mercado inmobiliario, con un volumen de inversión superior a los 840 millones de euros, lo que representa más de la mitad de la inversión inmobiliaria en España durante el mes, según datos de Iberian Property. Las cifras confirman el papel de Madrid como principal destino del capital institucional en el país, especialmente dentro del segmento living, que volvió a concentrar buena parte de las operaciones.
La operación más destacada del mes fue la adquisición de la plataforma residencial en alquiler Iante por parte de HOOPP a Ares Management. La transacción, estructurada mediante una ampliación de capital, valoró la plataforma en aproximadamente 690 millones de euros y supuso la entrada formal del fondo de pensiones canadiense en el mercado residencial español tras varios meses de negociaciones. La cartera está formada por unas 2.300 viviendas de alquiler libre, localizadas principalmente en la Comunidad de Madrid.
En el mismo segmento, Med Capital Management y sus socios adquirieron un edificio de 3.900 m2 en Núñez de Balboa 37, en el distrito madrileño de Salamanca, por unos 45 millones de euros, con el objetivo de reposicionar el activo hacia un proyecto residencial de lujo. Por su parte, Alting compró a Aliseda un inmueble residencial en Arturo Soria 65, con una inversión de más de 10 millones de euros entre adquisición y rehabilitación, cuya comercialización está prevista para 2027.
Las estrategias de alojamiento alternativo también tuvieron un peso relevante durante el mes. Gaiarooms adquirió el complejo Leganés Urban Apartments por aproximadamente 38 millones de euros, incorporando a su cartera en Madrid un activo de flex living con 131 unidades. En paralelo, Homely One compró a Impar Capital un inmueble en la calle Doctor Cortezo por 14 millones de euros, con licencia para 32 apartamentos orientados a estancias de corta y media duración.
El flex living mantuvo, además, su expansión a través de nuevos desarrollos y proyectos de reposicionamiento. Argis abrió en el barrio de Pacífico un activo de 39 millones de euros, compuesto por 179 estudios distribuidos en 11.800 m2, en la antigua sede de Metro de Madrid. La socimi de Bestinver adquirió un desarrollo en Carabanchel para transformarlo en un activo de flex living, mientras que All Iron compró un edificio en Chamartín para desarrollar 33 apartamentos con servicios dirigidos tanto a demanda corporativa como turística.
Las residencias de estudiantes fueron otro de los segmentos activos dentro del living. Promiris adquirió suelo en el distrito de San Blas-Canillejas para desarrollar una residencia de 400 camas, en el marco de su alianza con BeSix Red Portugal. Student Experience anunció, por su parte, una inversión de 55 millones de euros en una nueva residencia en Móstoles, con cerca de 600 camas y 23.300 m2, cuya apertura está prevista para 2028.
La inversión en oficinas también mantuvo actividad a través de adquisiciones selectivas y operaciones para uso propio. Colonial vendió el edificio Tucumán de Madrid por aproximadamente 24 millones de euros, mientras que Avellanar adquirió a Unicaja la antigua sede de Caja Ronda por 25 millones de euros. El activo ofrece distintas alternativas de reposicionamiento, entre ellas usos hoteleros, apartamentos con servicios o residencial de alta gama. Además, el grupo educativo CEF.- UDIMA compró en una operación off-market el edificio de 10.000 m2 situado en General Martínez Campos 30 para ubicar su sede corporativa.
En retail, la actividad fue más selectiva, aunque también se cerraron operaciones relevantes. HIH Invest vendió el edificio Canalejas, situado en Alcalá 6, un activo de 1.013 m2 alquilado a Banco Santander, a un comprador respaldado por capital privado español. Los detalles financieros de la operación no han sido comunicados, pero la transacción refleja el interés inversor por activos prime de high street en el centro de Madrid.
El sector logístico también registró actividad durante abril. Arrow Capital Partners alquiló a pe.tra una nave logística rehabilitada de 11.500 m2 en Madrid, mientras que Prologis adquirió 62.000 m2 de suelo logístico en San Fernando de Henares, ampliando hasta 167.000 m2 su posición en el corredor de la A-2 para futuros desarrollos logísticos.
La vivienda asequible y el desarrollo urbano siguieron ocupando un lugar relevante en la agenda pública y privada de Madrid. EMVS Madrid anunció una inversión de 40,3 millones de euros en la promoción Cañaveral 13, en Vicálvaro, compuesta por 164 viviendas financiadas con aportaciones del Ayuntamiento de Madrid y fondos Next Generation. Pryconsa también comunicó el desarrollo de 300 viviendas destinadas al alquiler social en Madrid, dentro de un proyecto de uso mixto que incorporará superficie comercial.
La cartera de nuevos desarrollos de la región continuó ampliándose con adquisiciones de suelo residencial. Niceurban compró suelo en Los Cerros para un proyecto de 170 viviendas, con una inversión aproximada de 55 millones de euros, mientras que Aurora Homes adquirió a Aliseda dos parcelas que suman más de 25.000 m2 para desarrollar 300 viviendas asequibles en venta, con una inversión prevista de 100 millones de euros.
La inversión hotelera y en activos de uso mixto también tuvo presencia durante el mes. Mohari Hospitality adquirió el Four Seasons Hotel Madrid, dentro de Centro Canalejas, junto con los locales comerciales alquilados a Hermès y el aparcamiento asociado. Los detalles financieros de la operación no han sido comunicados.
Más allá de las transacciones
Abril también confirmó el posicionamiento de Madrid como uno de los principales destinos europeos de inversión inmobiliaria, apoyado en la colaboración público-privada, las iniciativas de desarrollo urbano y la celebración de encuentros internacionales del sector.
Uno de los hitos más relevantes fue el Spain Real Estate Summit, celebrado en Madrid los días 5 y 6 de mayo, en el que la Comunidad de Madrid participó como Host Region a través de Invest in Madrid, patrocinador institucional del encuentro. La iniciativa reunió a más de 350 representantes sénior de diferentes geografías y puso de relieve la creciente colaboración entre las administraciones públicas y los inversores privados.
El evento acogió también la ceremonia de los Iberian Property Investment Awards, una iniciativa respaldada por un jurado independiente formado por más de 50 profesionales de España y Portugal. José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, entregó el premio Deal of the Year in Spain a IBA Capital, en un acto que subrayó la relevancia institucional del encuentro dentro del mercado inmobiliario ibérico.