Urbanitae y Freo Group han adquirido a Princeton Real Estate Partners un edificio de oficinas situado en el número 7 de la calle Mazarredo, en Madrid. La operación se ha estructurado mediante una joint venture constituida por ambas compañías.
El inmueble cuenta con 3.967 m2 de superficie bruta alquilable, distribuidos en cuatro plantas de oficinas. Actualmente, está íntegramente arrendado a Spaces, del grupo IWG, con contrato en vigor hasta junio de 2027.
El activo se ubica dentro de la M-30, próximo al Palacio Real y a la Catedral de la Almudena. Según la información facilitada por las compañías, el submercado en el que se encuentra registra una tasa de disponibilidad de oficinas en torno al 2,4%.
La joint venture prevé ejecutar una estrategia de valor añadido sobre el edificio, con un programa de inversión en CapEx destinado a mejorar sus características ESG y reposicionar el activo en el mercado. El objetivo es adecuar las rentas a los niveles actuales del mercado de oficinas de Madrid, en un entorno marcado por la escasez de oferta y el crecimiento de las rentas, según las compañías.
Los recursos aportados por los inversores de Urbanitae y sus coinversores se destinarán principalmente a financiar la adquisición y determinados costes asociados a la operación no cubiertos por la entidad bancaria.
Garrigues ha asesorado a los compradores en materia legal y fiscal; CBRE, en el ámbito comercial; y Nurbex y Xeito Arquitectura, en el área técnica. Por parte del vendedor, la operación ha contado con el asesoramiento de VGevers Capital Markets y con apoyo legal de Belda, Bordón y Merodio Abogados.