La vivienda se encarece un 3,7% y alcanza niveles prepandemia

La vivienda se encarece un 3,7% y alcanza niveles prepandemia
Los visados de dirección de obra se han incrementado en un 26,1%.

El precio de la vivienda ha registrado un incremento del 3,7% interanual en el último trimestre del año, hasta situarse en 1.449 €/m2, según datos de la consultora Gesvalt

Suma y sigue. En 2021 la vivienda ha continuado encareciéndose trimestre tras trimestre, registrando entre octubre y diciembre su cuarto incremento interanual, y manteniendo una tendencia alcista que, según la consultora, se estabilizará en 2022.

Tras este nuevo incremento, el precio de la vivienda se ha situado en 1.449 €/m2, lo que implica que una casa con un valor promedio y una superficie de 90 m² tendría un precio que ascendería hasta los 130.410 euros, frente a los 125.730 euros del año pasado.

Como ocurrió entre julio y septiembre, la mayoría de las comunidades autónomas han registrado incrementos, con catorce de ellas aumentando el valor promedio de sus viviendas en el cuarto trimestre respecto al ejercicio precedente. En este sentido, las regiones que han liderado la estadística han sido Baleares, con un 5,4%; Canarias, con un 4,1%; y la Comunidad de Madrid, con un 3,4%. Asimismo, cabe señalar que Extremadura y La Rioja también han reflejado incrementos por encima del 3%.

Galicia encadena tres trimestres con descensos

Sin embargo, y al igual que en los últimos dos trimestres, el precio medio ha caído en Galicia en el último periodo de 2021, registrando un -0,4%. Y en esta ocasión se le han sumado Aragón (-0,5%) y Asturias, que con una caída del 1,6% ha sido la región donde más se ha reducido el coste de la vivienda.

Con un valor promedio de 2.415 €/m², Baleares vuelve a imponerse en el ranking de precios por comunidad autónoma, superando a Madrid, que se sitúa en un promedio de 2.294 €/m². En tercera posición aparece el País Vasco, que alcanza este trimestre un valor de 2.259 €/m². Y en la parte inferior del ranking se sitúa Extremadura, con un valor de 867 €/m², seguida por Castilla-La Mancha, con 872 €/m²; siendo éstas las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.

Por otro lado, los precios del alquiler mantienen su tendencia irregular. En este sentido, los mayores incrementos en el precio interanual los presentan Cuenca (+7,8%), Pontevedra (+6,9%) y Girona (+5,8%). Por el contrario, las mayores contracciones se observan en Ourense (-6,5%) y Jaén (-6,1%). No obstante, ninguna provincia ha superado la barrera de los 16 €/m², con Barcelona (15,80 €/m²) como la provincia con el precio más elevado.

Respecto a la actividad promotora, en los nueve primeros meses del año el número de visados de dirección de obra y de certificaciones finales de obra han reflejado un fuerte incremento respecto al ejercicio pasado. Los primeros se han incrementado en un 26,1%, mientras que los certificados finales de obra lo han hecho en un 12,8%. Las regiones en las que más certificaciones se han aprobado son la Comunidad de Madrid, Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana; mientras que, en el volumen de visados de dirección de obra, Andalucía adelanta a Madrid en el mismo ranking.