“Estamos trabajando para poder presentar la iniciativa urbanística del Centro de Negocios-Chamartín este mismo año”

“Madrid Nuevo Norte avanza a un ritmo con paso firme e imparable”. Así lo confirma Belén Piserra, presidenta de la Comisión Gestora de Centro de Negocios-Chamartín, un centro que abandonará el modelo de oficinas tradicional para adoptar los usos mixtos y reconvertir la zona en un espacio urbano dinámico.¿Cuáles son los aspectos que han sido claves a la hora de diseñar un centro de negocios propio del siglo XXI?Belén Piserra: A la hora de diseñar el proyecto de Madrid Nuevo Norte se llevó a cabo un profundo trabajo de análisis y estudio de otros proyectos de centros de negocios existentes en el mundo, con el objetivo de incorporar lo que de verdad funcionaba y aprender de aquellos elementos que habían fallado.De este modo, uno de los elementos que se detectó con mayor claridad es que el modelo de centro de negocios tradicional se había quedado obsoleto. El modelo clásico de Central Business District (CBD) que surgió en la década de 1970, y que se ha seguido implementando hasta hace poco, se ha quedado desactualizado y ya no funciona el tener una zona de oficinas que solo tenga actividad durante el horario laboral, pues a partir del cierre de oficinas la zona se queda desierta. Se convierten en áreas muertas por la noche, con la pérdida de oportunidad que eso supone, además de la inseguridad que conlleva.Además, al estudiar todos los grandes proyectos urbanísticos a nivel mundial para diseñar Madrid Nuevo Norte, se detectó claramente que el mejor talento joven no se siente atraído por este formato, sino que era necesario diseñar estos espacios de otra forma.Por eso, el Centro de Negocios de Madrid Nuevo Norte combina espacios de actividad económica junto a comercios, dotaciones y residencial, especialmente viviendas de precio accesible, unido a una gran red de transporte público y la sostenibilidad en el diseño, porque tenemos claro que ese es el modelo de éxito y lo que realmente reclaman empresas, trabajadores y ciudadanos.¿Cómo conseguirán que este centro de negocios se convierta en foco de atracción del talento y la inversión?B.P: Para atraer a las mejores empresas y al mejor talento no basta con crear los mejores edificios y las más modernas infraestructuras tecnológicas, sino que es necesario crear entornos urbanos atractivos; ciudades vibrantes donde la gente puede trabajar, vivir y disfrutar.Por ello, el modelo que impulsa Madrid Nuevo Norte tiene en cuenta las nuevas formas de vivir, trabajar, comprar o viajar, especialmente entre la población más joven, y las estamos integrando en el diseño urbano. Al mismo tiempo, estamos priorizando un enfoque social y medioambiental sostenible.En este sentido, Madrid Nuevo Norte es una actuación estratégica para Madrid, que supone la oportunidad para que la capital pueda definir su modelo económico para las próximas décadas, apostando por un entorno en el que desarrollar las actividades económicas más avanzadas, relacionadas con el talento y la economía del conocimiento.Será una actuación clave que contribuirá a que la capital dé un salto a nivel internacional y se sitúe entre las grandes capitales europeas, gracias a este proyecto icónico que, además, será motor económico y de generación de empleo para la ciudad.“Madrid Nuevo Norte está inmerso en plena fase de ejecución, cumpliendo los plazos previstos y con idea de entrar en obra entre 2026 y 2027”¿Qué protagonismo tendrán los usos mixtos a la hora de configurar los espacios?B.P: Los usos mixtos son uno de los pilares, pues la convivencia de oficinas con viviendas, zonas de ocio, espacios verdes…, es la verdadera clave de un entorno urbano dinámico.Un entorno urbano verdaderamente atractivo para las empresas va más allá de contar con edificios de oficinas de clase A++, sino que hay otros elementos que resultan igual o más imprescindibles: la accesibilidad, que garantice que el activo esté perfectamente comunicado por transporte público; y el valor añadido del activo, y aquí es donde entran en juego la sostenibilidad, la conectividad tecnológica o que la zona cuente con una oferta de calidad para sus empleados.Porque las empresas son conscientes de que sus empleados demandan entornos urbanos vivos, donde cerca de la oficina dispongan de espacios verdes, comercio, oferta de ocio y cultural, etc., en definitiva, donde puedan hacer vida.¿En qué fase se encuentra el proyecto?B.P: Llevamos varios años impulsando de forma decidida la gestión urbanística de los cuatro ámbitos en los que se divide Madrid Nuevo Norte y esto nos va a permitir arrancar las obras muy pronto.El ámbito de Las Tablas Oeste será el primero por el que comience el desarrollo. Este ámbito recibió recientemente la aprobación inicial a su proyecto de urbanización y ya ha constituido la Junta de Compensación. Todo ello, con el objetivo de poder empezar las obras de urbanización en el primer semestre de 2026 y durante 2027 las de edificación.El resto de ámbitos avanzan también de forma muy satisfactoria. El último hito relevante ha sido la estimación por parte del Ayuntamiento de Madrid de la iniciativa urbanística del ámbito Malmea – San Roque – Tres Olivos, y en cuanto al ámbito de Centro de Negocios-Chamartín, estamos trabajando para poder presentar la iniciativa urbanística este mismo año.En definitiva, Madrid Nuevo Norte está inmerso en plena fase de ejecución, cumpliendo los plazos previstos y con idea de entrar en obra entre 2026 y 2027.“Se trata del primer desarrollo urbano que logra de forma simultánea la precertificación LEED y la certificación provisional BREEAM”¿Qué papel jugará la conectividad para mejorar el acceso a las oficinas?B.P: Madrid Nuevo Norte va a crear el mayor espacio de actividad económica de la ciudad, con un modelo basado en la máxima accesibilidad en transporte público y que se sustenta sobre la existencia del gran nodo de movilidad que supone la estación de Chamartín. Desde esta infraestructura clave se genera una gran red de transporte público multimodal e hiperconectada (con Metro, Cercanías, autobuses urbanos e interurbanos y un eficiente sistema de autobús de alta capacidad) que permitirá un acceso a rápido, eficiente y sostenible a todos los ciudadanos de la región, lo que facilitará que los ciudadanos escojan estas opciones antes que el vehículo privado.De hecho, se estima que más de 5 millones de personas tendrán la posibilidad de acceder a este entorno en menos de una hora, utilizando únicamente el transporte público, accediendo de forma sostenible a las oportunidades de empleo que se van a crear en este centro de negocios independientemente de donde residan.Una hiperaccesibilidad que, además, supondrá un valor determinante para las futuras oficinas que se construirán aquí y que han de responder a las nuevas tendencias de mercado y a las demandas de sus empleados, especialmente de las generaciones más jóvenes, que piden a sus sedes corporativas no solo ubicarse en un buen edificio, sino que éste se encuentre en un entorno vibrante y con ocio, comercio, espacios públicos de calidad y al que se puede llegar fácilmente por transporte público.¿Qué es lo más innovador que destacaría del proyecto en relación a otros desarrollos urbanos donde las oficinas son el centro neurálgico?B.P: Ya hemos hablado de la apuesta por los usos mixtos, de la creación de entornos urbanos dinámicos, accesibles y bien conectados con el transporte público… elementos que hacen de este Centro de Negocios un lugar único, pensado para mejorar la calidad de vida de quienes lo habitan y lo disfrutan. A todo ello se suma un espacio verdaderamente especial y que será clave: el gran Parque Central. No se trata solo de una zona verde, sino de un verdadero destino urbano. Un espacio vibrante, con propuestas culturales, de ocio y descanso, diseñado con criterios bioclimáticos para favorecer la biodiversidad y canalizar las brisas frescas de la Cuenca Alta del Manzanares. Según los estudios que hemos realizado, este pulmón verde podría reducir la temperatura de la zona en varios grados. Un auténtico oasis natural en el nuevo corazón económico de Madrid.Más allá de su diseño urbano y de sus espacios icónicos, hay dos aspectos diferenciadores que, en mi opinión, van a ser determinantes en el modelo de ciudad que propone este desarrollo. Por un lado, la sostenibilidad, que forma parte del ADN del proyecto. Desde el inicio se ha buscado aportar el máximo valor añadido a los ciudadanos y cumplir, incluso superar, los más altos estándares en esta materia. Como resultado, Madrid Nuevo Norte se ha convertido en el primer desarrollo urbano que logra de forma simultánea la precertificación LEED y la certificación provisional BREEAM.Este compromiso se refleja también en su propia normativa urbanística, más exigente que la del resto de desarrollos de la ciudad. Además, los proyectos de urbanización se están redactando en base a marcos directores que abordan cuestiones clave como la energía, la movilidad, la renaturalización, la huella hídrica, la economía circular, la accesibilidad universal, la logística y las telecomunicaciones.El segundo aspecto que merece especial atención es la apuesta por la vivienda asequible, un planteamiento que bien podría considerarse casi revolucionario dentro de un centro de negocios de esta envergadura. No tiene sentido pensar la vivienda y la actividad económica como dos realidades separadas. Algunos de los mayores hubs tecnológicos del mundo, como Silicon Valley, han fracasado precisamente en este punto: el talento quiere trabajar allí, pero no puede permitirse vivir en la zona.Para evitar caer en ese error, este Centro de Negocios reserva hasta el 62% del total de viviendas proyectadas para vivienda asequible. De las 2.600 viviendas previstas, 1.600 estarán en manos del Ayuntamiento de Madrid, que podrá destinarlas a distintas políticas públicas de acceso a la vivienda. Una medida que, sin duda, contribuirá a crear una comunidad más equilibrada, inclusiva y sostenible.¿Cómo valora el Ayuntamiento esta actuación?B.P: El Ayuntamiento de Madrid considera este proyecto como un ejemplo estratégico dentro de su hoja de ruta para acelerar la descarbonización urbana. El Consistorio ha sido seleccionado por la Unión Europea como una de las Ciudades Climáticamente Neutras e Inteligentes y el Centro de Negocios de Madrid Nuevo Norte tiene un papel muy relevante que se ve reflejado en la declaración municipal de este ámbito urbanístico como Área Demostradora de Acción Climática.¿El objetivo? Impulsar, junto a los propietarios del suelo, un ambicioso plan de acción con el que se aspira a reducir un 70% las emisiones del distrito. Un plan que, además, se actualizará cada tres años y cuyo principal objetivo es colaborar para transformar el urbanismo de la ciudad hacia un urbanismo más sostenible utilizando los retos que surgen en el desarrollo de Madrid Nuevo Norte.

entrevista

“Estamos trabajando para poder presentar la iniciativa urbanística del Centro de Negocios-Chamartín este mismo año”

Belén Piserra, presidenta de la Comisión Gestora de Centro de Negocios-Chamartín, detalla las claves de un modelo urbano innovador que integra oficinas, vivienda y sostenibilidad.

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