El mercado de inversión retail en España ha cerrado el primer trimestre de 2026 con un volumen transaccionado superior a los 1.500 millones de euros, consolidando el mejor arranque de ejercicio del último lustro. Esta cifra representa un incremento del 60% respecto al mismo periodo del año anterior, apoyada en la solidez de los fundamentales operativos y una tasa de ocupación que ya alcanza el 95,5% sobre la superficie bruta alquilable, según datos de Cushman & Wakefield.
El dinamismo del sector viene respaldado además por una evolución positiva del consumo, con un aumento del 7,1% en las ventas y del 7,6% en la afluencia de visitantes a centros comerciales.
La tipología de centros y parques comerciales se mantiene como el principal foco de interés para los inversores, concentrando más del 75% del capital total movilizado durante el trimestre. Entre las operaciones más destacadas figura la adquisición del centro comercial Islazul en Madrid, cuyo importe superó los 300 millones de euros, junto a movimientos relevantes protagonizados por Castellana Properties y la venta del Mercado de San Miguel en la capital. Por su parte, el segmento de High Street continúa registrando actividad con un crecimiento sostenido de los valores de capital en las ubicaciones prime.
El crecimiento de la facturación ha estado liderado por el segmento de ocio con un repunte del 33,1%, impulsado principalmente por el fuerte repunte del cine (+76%), favorecido por una cartelera especialmente atractiva, y un aumento del 65% en el número de espectadores. A continuación, la moda también destaca con un crecimiento del 9,2%, con una evolución positiva en todos sus subsectores, incluyendo categorías tradicionalmente más volátiles como la lencería, que registra un avance del 6,6%. El segmento de restauración (F&B) mantiene también una evolución positiva, con un crecimiento del 7,7%, mientras que el sector deportivo continúa con una tendencia de crecimiento sostenido, con un avance del 2,3%. Los indicadores reflejan la capacidad de adaptación de los operadores y el papel de los centros comerciales como espacios de experiencia, reforzando el atractivo del retail como activo inmobiliario frente a otros sectores del mercado.
Los parques comerciales registran un crecimiento del 4% en ventas. Por categorías, la moda se sitúa nuevamente por encima de la media (+6,1%), mientras que el segmento de hogar mantiene un crecimiento más moderado (+2,7%), tras el fuerte comportamiento registrado en ejercicios anteriores.
En España, Cushman & Wakefield gestiona y/o comercializa 35 centros y parques comerciales con una superficie total de 1,6 millones de m2, con una afluencia anual de 140 millones de visitas y un volumen de ventas de 1.500 millones de euros.