La demanda de locales en los principales ejes comerciales españoles mantiene la presión sobre el mercado de high street, con una ocupación media del 94,8% en los tramos predominantemente prime y un incremento medio de las rentas del 3% durante el último año, según el último informe de Savills sobre Retail High Street en España.
Entre enero de 2025 y enero de 2026, las principales calles comerciales del país registraron 125 nuevas aperturas. De ese total, el 40% correspondió a marcas internacionales, en su mayoría operadores que ya contaban con presencia en España.
Para 2026, Savills identifica alrededor de una veintena de nuevas enseñas previstas en las principales vías comerciales españolas. El 85% de estas aperturas corresponderá a marcas internacionales, lo que mantiene el interés de los operadores extranjeros por las ubicaciones comerciales con mayor demanda.
En 2025, los new entrants, operadores internacionales que desembarcaron por primera vez en el mercado español, alcanzaron las 28 marcas, un 8% más que en 2024.
La escasez de disponibilidad en los ejes prime está desplazando parte de la demanda hacia recorridos comerciales próximos. David Barragán, director ejecutivo de Retail High Street en Savills, señala que, “ante la escasez de locales en ubicaciones prime, muchas marcas están optando por expandirse hacia recorridos alternativos próximos, que ofrecen un equilibrio atractivo entre localización, renta y oferta comercial, contribuyendo a la descentralización y la diversificación”.
Según Savills, esta tendencia se aprecia en calles como Barquillo o Fernando VI, en Madrid; Consell de Cent y Roselló, en Barcelona; el entorno del Mercado Colón, Plaza de la Reina, Plaza del Mercado y la calle San Vicente, en Valencia; Martínez, San Juan, Mesón de Vélez, Antonio Baena, Puerta del Mar o zona Granada, en Málaga; y San Eloy, Cuna, Muñoz Olive o Rioja, en Sevilla.