SIMA 2026 ha abierto este miércoles sus puertas en IFEMA Madrid con 390 expositores, colaboradores y partners, más de 17.000 viviendas en oferta y una previsión de más de 21.000 visitantes, entre ellos más de 8.500 profesionales e inversores, según datos de la organización. La vigesimoséptima edición del salón, organizada por Planner Exhibitions, se celebra del 20 al 23 de mayo y reúne a administraciones públicas, promotores, fondos de inversión, operadores, empresas tecnológicas, asociaciones profesionales, compradores finales e inversores particulares.
La inauguración ha situado el acceso a la vivienda en el centro del discurso institucional, con la ampliación de la oferta residencial, la movilización de suelo, la colaboración público-privada y la atracción de inversión como principales ejes. El acto ha contado con la participación de David Lucas, secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana; Jorge Rodrigo, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid; Álvaro González, delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid; Carolina Roca, presidenta de Asprima; y Antonio González-Noaín, presidente de Planner Exhibitions.
González-Noaín destacó que SIMA reúne este año una oferta aproximada de 17.000 viviendas y representación de 40 países. También subrayó la presencia de República Dominicana como país invitado, con más de 40 empresas e instituciones y más de 500 m2 de exposición, desde donde presentará sus proyectos estratégicos y su marco fiscal y legal orientado a la atracción de inversión internacional.
El programa profesional contará hasta el sábado con más de 250 ponentes y 120 sesiones sobre vivienda asequible, inversión, colaboración público-privada, mercados globales, nuevos modelos residenciales e innovación. La agenda se articula en torno al ciclo de conferencias dedicado a República Dominicana, el Foro del Inversor Privado, SIMAPRO y SIMA TECH, este último centrado en soluciones tecnológicas aplicadas al negocio inmobiliario.
Consenso institucional: más oferta para contener los precios
Durante la inauguración, David Lucas defendió la coordinación entre administraciones y la colaboración público-privada como vía para impulsar programas y proyectos vinculados a la vivienda. “Con una buena coordinación entre administraciones, una adecuada orientación de los recursos y una sólida colaboración público-privada, podremos impulsar programas y proyectos que contribuyan a solucionar el grave problema de la vivienda en España”, señaló el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana.
Desde la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo centró su intervención en la necesidad de incrementar la oferta residencial para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente entre jóvenes y familias. El consejero defendió que la vivienda “no es solo construir”, sino también generar “proyectos de vida” y oportunidades de estabilidad y futuro.
Rodrigo partió de un diagnóstico claro: “Faltan viviendas, falta oferta y, si no se construye más, seguirán subiendo los precios”. Por ello, sostuvo que la respuesta debe pasar por movilizar suelo, reducir burocracia, agilizar licencias en colaboración con los ayuntamientos e impulsar la colaboración público-privada para promover vivienda de alquiler asequible.
Álvaro González, por su parte, defendió que SIMA “se ha convertido en mucho más que una feria” y lo definió como “el gran punto de encuentro del sector inmobiliario en nuestro país”. El delegado municipal situó también la falta de oferta como el principal reto del mercado residencial y reclamó orientar las políticas públicas a crear más vivienda.
“Si todos coincidimos en que el problema de fondo es la oferta, nuestras políticas tienen que ir dirigidas a crear esa oferta e impulsarla”, afirmó. González defendió además la coordinación entre administraciones y la colaboración público-privada, al considerar que el reto de la vivienda es “demasiado grande para que ninguna Administración pueda afrontarlo sola y demasiado urgente para perder más tiempo en debates que aportan cero viviendas”.
Madrid concentra el foco en suelo, inversión y producción residencial
En relación con la estrategia del Ayuntamiento de Madrid, Álvaro González explicó que el modelo municipal se apoya en cuatro ejes: movilizar suelo, atraer inversión, ampliar la vivienda pública y desarrollar programas dirigidos a jóvenes, familias jóvenes y rentas medias con dificultades para acceder al mercado libre. También destacó el papel de los grandes desarrollos urbanísticos de la capital y aseguró que permitirán que Madrid sea “la ciudad que más vivienda asequible pueda construir de toda Europa”, con más de 250.000 viviendas previstas en los próximos años.
Jorge Rodrigo señaló que la Comunidad de Madrid prevé impulsar 70.000 viviendas durante esta legislatura, de las que 17.000 serán gestionadas directamente por el Ejecutivo autonómico. Entre ellas, citó el Plan Vive, con 14.000 viviendas en construcción, de las cuales 5.500 están destinadas a menores de 35 años en distintos municipios de la región y en régimen de alquiler asequible.
El consejero también apuntó a los costes de las materias primas, el exceso de burocracia, las dificultades de financiación y la falta de mano de obra cualificada como obstáculos que ralentizan la construcción de vivienda pública y privada. En este contexto, defendió la necesidad de seguridad normativa y jurídica, así como de administraciones que faciliten los proyectos, para atraer inversión y mantener a Madrid como una de las regiones con mayor captación de inversión exterior.
En la parte final de su intervención, Rodrigo volvió a poner el foco en los jóvenes y afirmó que la Comunidad de Madrid quiere trasladarles su compromiso para que puedan emprender sus proyectos de vida en un hogar. “Más vivienda significa más oportunidades y, al mismo tiempo, más futuro para Madrid y para España”, concluyó.
Asprima reclama acelerar la puesta en carga del suelo
Carolina Roca subrayó la función de SIMA como “correa de transmisión entre el sector y la sociedad” y como punto de encuentro de toda la cadena de valor. La presidenta de Asprima destacó además la vocación internacional que ha adquirido el salón en sus últimas ediciones, con el objetivo de avanzar hacia una feria europea de referencia en materia de vivienda.
Roca vinculó ese posicionamiento a los desarrollos urbanísticos disponibles en Madrid y a los cambios normativos impulsados en la Comunidad de Madrid. Según los datos de LandCAM citados por la presidenta de Asprima, la región cuenta con suelo para más de 360.000 viviendas y en los próximos cuatro años debería entrar en carga suelo para más de 120.000 viviendas, la mitad de ellas con algún grado de protección.
La presidenta de Asprima también aludió a la Ley LIDER y a los planes estratégicos municipales, además de medidas de choque para cubrir el periodo necesario hasta que los cambios estructurales tengan efecto. Entre los avances citó los incrementos de edificabilidad del 20%, el aumento del 30% en la producción de vivienda protegida y la posible redensificación tanto de nuevos desarrollos como de ciudad consolidada.
No obstante, advirtió de que el incremento de producción de vivienda todavía no se ha materializado. “Con respecto a la edición anterior de SIMA, no hemos conseguido el aumento de vivienda ni en la Comunidad de Madrid ni a nivel nacional”, señaló. En el caso de Madrid, añadió, los certificados de fin de obra han caído de forma significativa.
Roca reclamó acelerar la puesta en carga real del suelo y recordó que, aunque el año pasado se preveía iniciar la construcción en parcelas para 31.000 viviendas, finalmente esa cifra se redujo a unas 6.000. Para revertir esta situación, pidió coordinación entre administraciones, organismos sectoriales y operadores implicados, desde Canal de Isabel II hasta la Confederación Hidrográfica, carreteras, medio ambiente o compañías suministradoras.
La presidenta de Asprima pidió asimismo que los cambios normativos impulsados por la Comunidad de Madrid lleguen efectivamente a los ayuntamientos y sean aplicados. También reclamó que “ni un solo euro” de los 2.800 millones de euros del Plan Estatal de Vivienda destinados a promoción y construcción de vivienda “se quede por el camino”.
En su intervención, Roca defendió además la necesidad de trasladar a los inversores que España es un país “investor friendly” para atraer la inversión necesaria en construcción de vivienda. “Estoy convencida de que todos los aquí presentes, toda la cadena de valor, vamos a remar en la misma dirección para incrementar la producción de vivienda, duplicarla y hacer de SIMA esa gran feria europea de vivienda”, concluyó.