El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el proyecto de reparcelación de Valdecarros, un trámite que adjudica las parcelas a sus propietarios y permite avanzar en la puesta a disposición de suelo para construir. El desarrollo, situado dentro de la M-45 como prolongación del Ensanche de Vallecas, prevé 51.656 viviendas, de las que 28.410 tendrán algún tipo de protección pública, alrededor del 55% del total.
La Junta de Compensación sitúa a principios de 2027 el comienzo de la edificación en las tres primeras etapas, con capacidad para 13.300 viviendas. La aprobación de la reparcelación despeja uno de los principales trámites pendientes del ámbito, donde continúan las obras de urbanización.
El Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid y el Estado son titulares de parte del suelo, junto con propietarios privados y promotores. Entre las compañías con presencia en Valdecarros figuran Aedas Homes, Azora, Amenábar, Core, Cooptima, Culmia, Ebrosa, Habitat, Ibosa, Landco, Lobe, Metrovacesa, Premier, Pryconsa, Oncisa, I. Sandi, H. Santos y Zapata. Su vinculación al desarrollo responde a distintas vías, entre ellas la propiedad de terrenos y la adjudicación de parcelas comercializadas por la Junta.
En las cinco primeras rondas de venta se han puesto en el mercado 134.638 m2 edificables de vivienda libre, con capacidad aproximada para 1.500 viviendas en unas 15 promociones. Tras la aprobación de la reparcelación, la Junta prevé comercializar más suelo entre finales de 2026 y comienzos de 2027.
El desarrollo movilizará más de 8.000 millones de euros durante la próxima década, según las estimaciones de la Junta de Compensación, que calcula más de 450.000 empleos directos e indirectos a lo largo de su ejecución y más de 70.000 puestos de trabajo vinculados a la actividad económica del barrio una vez terminado.
El planeamiento contempla cerca de siete millones de m2 de zonas verdes, áreas comerciales, 127 kilómetros de carril bici y reservas de suelo para colegios, centros de salud y polideportivos. Una vez completado, se estima que Valdecarros albergará cerca de 150.000 habitantes.