El precio de la vivienda sigue al alza en las ocho capitales andaluzas y Huelva lidera las subidas con un 16,5% en el segundo trimestre de 2026, según el Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía, elaborado por Gloval.
No obstante, la comparativa frente al trimestre anterior refleja una evolución más moderada en algunos de los mercados con mayores niveles de precios, especialmente Málaga y Sevilla, tras los avances más intensos registrados durante los primeros meses del año. Málaga continúa siendo la capital con el valor residencial más elevado, con un precio medio de 3.530 euros el metro cuadrado, seguida de Cádiz, con 3.103 euros, y Sevilla, con 2.692. Por detrás se sitúan Granada, con 2.467 euros el metro cuadrado; Córdoba, con 1.769 euros; Almería (1.697); Huelva (1.642); y Jaén (1.456).
Desde una perspectiva interanual, todas las capitales registran incrementos en el valor de la vivienda y siete de ellas mantienen crecimientos de doble dígito. Huelva encabeza la evolución, con una subida del 16,5%, seguida de Jaén (15,3%), Córdoba (13,2%), Almería (12,9%) y Málaga (12,5%). También presentan avances destacados Sevilla, con un 11%, y Granada, con un 10,8%. Cádiz muestra una evolución más contenida, con un incremento anual del 7%, coherente con el mayor grado de madurez de un mercado que ya se sitúa entre los más caros de Andalucía.
La evolución entre el primer y el segundo trimestre de 2026 también es positiva en todas las capitales, si bien con ritmos más moderados. Los mayores avances trimestrales corresponden a Huelva, con un 3,7%; Cádiz, con un 3,4%; y Córdoba, con un 2,8%. Les siguen Almería, con un 2,6%; Granada, con un 1,6%; Jaén, con un 1,3%; Sevilla, con un 1,2%; y Málaga, con un 0,2%.
“Andalucía no presenta un único mercado residencial, sino realidades cada vez más diferenciadas. Huelva, Jaén y Córdoba lideran el crecimiento desde niveles de precios más contenidos, mientras Málaga conserva el valor más alto con una evolución trimestral prácticamente estable. Al mismo tiempo, las mayores rentabilidades se localizan fuera de las capitales más caras, lo que evidencia que crecimiento, precio y retorno no siempre avanzan en la misma dirección”, puntualiza Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval.
Alquiler
Las diferencias territoriales también se trasladan al mercado del alquiler. Málaga registra la renta media más elevada entre las capitales andaluzas, con 16,29 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Sevilla, con 13,34 euros, y Cádiz (12,81). A continuación, se sitúan Granada (10,45), Huelva (10,23), Córdoba (9,34), Almería (9,31) y Jaén (8,36).
El orden cambia al analizar la rentabilidad bruta. Igual que en el primer trimestre del año, Huelva vuelve a presentar la mayor rentabilidad bruta entre las capitales analizadas, con un 7,47%, seguida de Jaén (6,89%), Almería (6,58%) y Córdoba (6,33%). Sevilla alcanza una rentabilidad del 5,94%, mientras Málaga se sitúa en el 5,54% y Granada en el 5,08%. Por su parte, Cádiz presenta el retorno más ajustado, con un 4,95%, en línea con su elevado valor de compraventa.
Los mercados de Sevilla, Málaga y Cádiz
Sevilla capital alcanza un valor medio de 2.692 €/m², con un crecimiento interanual del 11% y una variación trimestral del 1,2%. Su área metropolitana presenta un comportamiento más dinámico, con un precio medio de 1.857 euros al metro cuadrado, un 16,7% más que un año antes y un 3,5% por encima del primer trimestre. Entre los municipios del entorno sevillano destacan Tomares, con 2.394 euros y una subida anual del 24,3%; Alcalá de Guadaíra, con 1.696 euros² y un incremento del 22,5%; y Camas, con 1.787 euros y un avance del 21,7%.
La provincia de Málaga mantiene su posición como uno de los principales focos de actividad y concentración de valor del mercado residencial andaluz. Málaga capital alcanza los 3.530 €/m², con una subida interanual del 12,5%, aunque su evolución frente al primer trimestre se modera hasta el 0,2%. En la Costa del Sol, Marbella continúa registrando el precio más elevado, con 4.793 euros el metro cuadrado, seguida de Fuengirola (4.071), Benalmádena y Estepona, ambas con 3.894 euros, y Torremolinos (3.885). Las mayores subidas interanuales corresponden a Vélez-Málaga (19,8%), Manilva (18,7%) y Torremolinos (14,3%).
En la provincia de Cádiz, la capital se sitúa en 3.103 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 7% y trimestral del 3,4%. A nivel provincial, los mayores crecimientos anuales se registran en El Puerto de Santa María (17%), Jerez de la Frontera (16,9%) y Sanlúcar de Barrameda (16,6%). Tarifa continúa siendo el municipio más caro de la provincia, con 4.090 euros, por delante de Conil de la Frontera (3.370), Cádiz capital (3.103) y Rota (2.958).