La rentabilidad de la vivienda en España durante el primer trimestre de 2024 fue del 6,6%, cifra idéntica a la registrada en el mismo periodo del año anterior (6,6% en 2023). Esta marca un aumento de 0,4 puntos porcentuales respecto a cinco años atrás (6,2% en 2019), según data el estudio "La rentabilidad de la vivienda en España en 2024", que analiza los precios de venta y alquiler de las viviendas en marzo de 2024, según información del portal inmobiliario Fotocasa.
“El rendimiento del mercado de la vivienda sigue siendo muy sólido. Aunque se esperaba que la rentabilidad bruta alcanzara un máximo histórico este año debido al aumento significativo de los precios de alquiler, también hemos visto un incremento en los precios de compra. Por lo tanto, con ambos mercados al alza, la rentabilidad de invertir en una propiedad para alquilar se equilibra y se estabiliza. El sector inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, por encima de depósitos o bonos del Estado, manteniendo así, su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica. De hecho, se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación en el último año”, explica María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.
La Comunidad Valenciana, la región más rentable del mercado residencial
En el primer trimestre de 2024, la rentabilidad de la vivienda aumentó en once comunidades autónomas. Nueve de estas comunidades registraron una rentabilidad igual o superior al promedio nacional del 6,6%. Los valores fueron: Comunidad Valenciana (7,9%), Región de Murcia (7,7%), Cantabria (7,4%), Castilla y León (7,0%), Cataluña (7,0%), Asturias (7,0%), Castilla-La Mancha (6,9%), Navarra (6,9%) y Aragón (6,6%). Las comunidades con una rentabilidad por debajo del promedio nacional incluyen: Baleares (5,3%), Madrid (5,5%), País Vasco (5,9%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,2%), Canarias (6,3%), La Rioja (6,4%) y Extremadura (6,5%).
Vícar, el municipio almeriense, el más rentable de España para invertir en vivienda
Según el análisis de Fotocasa, el 4% de los municipios analizados (un total de 362) registraron una rentabilidad igual o superior al promedio nacional del 6,6%. La ciudad de Vícar en Almería destacó con una rentabilidad superior al 9%, siendo la más alta de España en el primer trimestre de 2024. Le siguen Ocaña con un 8,3%, Moncofa con un 8,2%, Isla Cristina con un 8,0%, Ponferrada con un 7,9%, Talavera de la Reina con un 7,8%, Tàrrega con un 7,6%, Noja con un 7,5%, Manresa también con un 7,5%, Chipiona con un 7%, Ontinyent con un 6,9%, Langreo con un 6,8%, Roquetas de Mar con un 6,7%, Puertollano y Yeles ambos con un 6,6%.
Por otro lado, el 72% de los municipios estudiados presentaron una rentabilidad menor al 5%. Los municipios con las rentabilidades más bajas incluyen Santa Eulària des Riu, Eivissa y Calvià, todos con un 2,0%, seguidos de Orihuela con un 2,3%, y varios municipios como lboraya, Altea, Adeje, L'Eliana, Donostia - San Sebastián y Manacor, todos con un 2,4%.
Rentabilidad por distritos de Barcelona y Madrid
El análisis de Fotocasa proporciona también datos sobre los distritos más rentables para comprar y alquilar viviendas en las capitales de provincia de España. En Madrid, los cinco distritos con mayor rentabilidad son Villaverde (5,3%), Puente de Vallecas (4,8%), Usera (4,4%), Carabanchel (4,3%) y Villa de Vallecas (4,1%). Otros distritos incluyen Latina, Vicálvaro y San Blas, todos con un 4%, seguidos por Moratalaz y Ciudad Lineal con un 3,4%, Barajas (3,2%), Arganzuela (3,0%), Hortaleza (2,9%), Fuencarral - El Pardo, Moncloa - Aravaca y Tetuán todos con un 2,8%, Chamartín (2,5%), Centro (2,4%), Retiro y Chamberí ambos con un 2,3%, y el Barrio de Salamanca con un 2%.
En Barcelona, los distritos más rentables son Nou Barris (4,1%), Sants - Montjuïc (3,6%), Sant Andreu (3,5%), Ciutat Vella (3,4%) y Horta - Guinardó (3,2%). A estos les siguen Sant Martí también con un 3,2%, Gràcia y Les Corts ambos con un 2,8%, Sarrià - Sant Gervasi (2,6%) y Eixample (2,5%).