En enero de 2024, en comparación con enero de 2023, la transacción de compraventa de viviendas experimentó un aumento del 7,3% y la concesión de préstamos hipotecarios para la compra de vivienda se incrementó en un 7,6%. Además, se observó un crecimiento del 8,5% en la formación de nuevas sociedades, según muestran los datos del Centro de Información Estadística del Notariado.
Respecto al mercado inmobiliario en España, el número de operaciones de compraventa de viviendas en enero se incrementó un 7,3% en términos interanuales, alcanzando las 48.517 unidades. El precio medio del metro cuadrado fue de 1.706 euros, lo que representa un aumento del 4,2%.
Por tipo de vivienda, las transacciones de pisos crecieron un 9,7% interanual, llegando a 37.935 unidades, mientras que las ventas de viviendas unifamiliares descendieron un 0,7% interanual, con un total de 10.582 unidades.
Los precios de los pisos aumentaron un 4,5% respecto al mismo mes del año anterior, situándose en 1.908 euros por metro cuadrado. En contraste, el precio promedio de las viviendas unifamiliares fue de 1.304 euros por metro cuadrado, con un incremento del 1,1%.
Incremento de compraventas por autonomías
La compraventa de viviendas experimentó un incremento en 14 comunidades autónomas y una disminución en las tres restantes. Las comunidades autónomas que superaron el promedio nacional en aumento de compraventas incluyen: Cantabria (37,9%), Galicia (23,2%), Asturias (20,6%), Navarra (16,5%), Castilla y León (14,2%), Aragón (11,9%), Extremadura (10,1%), Andalucía (9,9%), Madrid (9,8%) y Castilla-La Mancha (9,0%).
Por otro lado, Murcia (5,3%), Baleares (4,6%), Cataluña (3,4%) y la Comunidad Valenciana (0,8%) registraron incrementos por debajo de la media nacional. Las comunidades autónomas que experimentaron descensos fueron Canarias (-5,0%), País Vasco (-1,5%) y La Rioja (-0,6%).
Precio de la vivienda al alza
El precio del metro cuadrado de vivienda experimentó un incremento interanual del 4,2%. En quince comunidades autónomas, se observó un aumento en el precio de la vivienda, mientras que en las dos restantes se registraron disminuciones.
Las comunidades autónomas con subidas de dos dígitos en el precio de la vivienda fueron: Baleares (18,4%), Galicia (15,3%), Cantabria (14,1%), Extremadura (12,9%), Castilla-La Mancha (12,5%) y Madrid (10,7%). Por otro lado, incrementos más moderados se presentaron en la Comunidad Valenciana (8,0%), Aragón (7,6%), Asturias (7,5%), País Vasco (6,2%), Murcia (5,2%), Cataluña (4,8%), Canarias (4,3%), Castilla y León (4,0%) y Navarra (0,3%).
Los descensos en el precio de la vivienda se dieron en dos comunidades autónomas: La Rioja con una reducción del 25,1% y Andalucía con una disminución del 0,3%.
Aumento de los préstamos para adquisición de vivienda
En el primer mes del año, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda aumentaron un 7,6% en términos interanuales, sumando un total de 22.452 operaciones. La cantidad promedio de estos préstamos experimentó una disminución del 2,1% interanual, estableciéndose en 144.313 euros.
El 46,3% de las compras de viviendas se financió mediante préstamos hipotecarios, y en estas compras, el volumen del préstamo representó en promedio el 70,0% del precio de la vivienda.
Los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda aumentaron en trece comunidades autónomas, pero disminuyeron en La Rioja (-15,0%), Cataluña (-2,4%), País Vasco (-2,2%) y Canarias (-1,1%). Las comunidades autónomas donde el crecimiento superó la media nacional fueron Cantabria (44,8%), Galicia (23,5%), Castilla-La Mancha (17,4%), Aragón (16,3%), Castilla y León (14,6%), Asturias (14,1%), Andalucía (11,9%) y Madrid (11,0%). En las cinco comunidades restantes, el incremento en el número de nuevos préstamos fue inferior al promedio: Extremadura (5,7%), Murcia (5,5%), Comunidad Valenciana (4,8%), Baleares (3,9%) y Navarra (1,4%).
En relación a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para la compra de vivienda, se registraron aumentos en ocho comunidades autónomas y descensos en las otras nueve. Los aumentos más significativos se observaron en Asturias (27,4%) y Cantabria (12,9%), mientras que los descensos más notables ocurrieron en La Rioja (-38,9%) y País Vasco (-10,5%).
La constitución de sociedades sube a principios de año
Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado, en enero de 2024, la formación de nuevas sociedades experimentó un aumento del 8,5% en términos interanuales, resultando en un total de 10.467 nuevas entidades. Entre estas, las sociedades con un capital social inicial de entre 3.000 y 4.000 euros sumaron 7.538, representando un incremento del 9,0% respecto a enero de 2023. El capital medio para la constitución de estas sociedades fue de 3.020 euros.
La constitución de nuevas sociedades registró aumentos en doce comunidades autónomas, con incrementos notables en Aragón (30,2%), Extremadura (26,0%) y Castilla y León (22,9%). Por el contrario, se observó una disminución en las cinco comunidades autónomas restantes, con descensos destacados en La Rioja (-32,8%), Baleares (-8,2%) y Navarra (-7,5%).