Según el II Solvia Market View 2025, los precios de la vivienda alcanzaron un nuevo máximo histórico de 2.251 euros por m2 al cierre segundo trimestre del año, lo que supone un incremento del 1,1% trimestral y del 9,3% interanual. El informe señala que, aunque el ritmo de subida se ha ralentizado respecto al inicio del año, la tendencia sigue siendo alcista. La vivienda nueva registró un leve descenso del 2,9%, hasta los 2.396 euros/m2, mientras que la vivienda usada aumentó un 2,9%, situándose en 2.215 euros/m2.
Por comunidades, Madrid encabeza la clasificación con un precio medio de 4.067 euros/m2, seguida de Baleares (3.946 euros/m2) y Guipúzcoa (3.626 euros/m2). En el extremo opuesto destacan Ciudad Real, Zamora y Jaén, con valores por debajo de los 850 euros/m2. Las mayores subidas se registraron en Murcia (+10,2%), Extremadura (+9,5%) y Castilla-La Mancha (+6,8%), mientras que Andalucía y Navarra mostraron leves retrocesos.
Entre abril y junio se realizaron 171.078 operaciones de compraventa, un 5,8% menos que en el trimestre anterior, pero un 17% más que en el mismo periodo de 2024. La vivienda nueva retrocedió un 18% (34.407 transacciones), mientras que la usada cayó un 2,1% (136.671 operaciones). Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid concentraron el 63% de las compraventas totales.
En el ámbito hipotecario, se formalizaron 123.606 préstamos, un 3,8% más que en el trimestre anterior y un 32,5% más que hace un año. El tipo fijo sigue siendo el formato más demandado, con un 72,3% de las nuevas firmas, un tipo medio del 3,02% y una duración media de 25 años.
El mercado del alquiler también marca récords: el precio medio alcanza los 14,4 euros/m2 al mes, un 6,1% más trimestral y un 13,7% más interanual, situando la renta media de una vivienda de 90 m2 en 1.296 euros mensuales. Barcelona y Madrid lideran el ranking con más de 21 euros/m2, mientras que Jaén y Ciudad Real siguen siendo las provincias más asequibles. En cuanto a la obra nueva, se concedieron 33.970 licencias en el segundo trimestre, un 5,6% menos que en el trimestre anterior pero un 2,9% más que un año antes. Madrid, Sevilla, Barcelona, Alicante y Málaga concentran casi la mitad de la actividad nacional.
Solvia estima que las transacciones crecerán entre un 8% y un 10%, los precios entre un 6,5% y un 8,5%, y los visados entre un 14% y un 16%. La combinación de buenas condiciones financieras, estabilidad laboral y alta demanda inversora sustenta la evolución positiva del sector. Con la inflación moderándose al 2,3% y los tipos de interés en el 2%, el inmobiliario español se mantiene como uno de los principales motores de la economía nacional.
Tanto el informe de Solvia como los datos del INE coinciden en que el mercado residencial español atraviesa uno de sus momentos más dinámicos de los últimos años, con precios al alza, una demanda sólida y un entorno financiero favorable que refuerza la confianza en el sector.