El alto precio de la vivienda continúa siendo un factor determinante que obliga a muchos españoles a renunciar al cambio de residencia. Según los datos presentados del III Observatorio de la Vivienda en España elaborado por Century 21, en 2018 las principales razones para buscar una nueva vivienda eran independizarse (17%), cambiar de alquiler a propiedad (16%) y mudarse en pareja (15%). En 2024, aunque estas motivaciones siguen siendo relevantes, ha ganado protagonismo el deseo de mejorar la vivienda o la zona de residencia, que ha subido casi seis puntos hasta el 15%.
Mientras tanto, en 2018 la falta de una vivienda adecuada era el motivo principal para no comprar o alquilar (44%). Sin embargo, en 2024, el factor económico ha cobrado mayor peso: el precio se ha convertido en el motivo principal para desistir (42%), seguido de la dificultad para encontrar la vivienda deseada.
El estudio también destaca una reducción significativa en el acceso de los jóvenes a la vivienda. En 2018, uno de cada tres jóvenes buscaba comprar o alquilar; en 2024, esta cifra se ha reducido a uno de cada siete. La mitad de ellos desiste debido al alto precio, mientras que un 23% señala que no encuentra una vivienda acorde con sus expectativas. Además, se ha registrado un cambio en el rango de precios más demandado: en 2018, el 28% buscaba viviendas de entre 100.000 y 150.000 euros, pero en 2024 solo el 20% se ajusta a esa franja.
En términos de cuotas hipotecarias, aunque los españoles están dispuestos a pagar más en 2024 que en 2018, el porcentaje de quienes solicitan un crédito hipotecario ha disminuido del 24,9% en 2018 al 18,4% en 2024. Menos personas están dispuestas a pagar hasta 500 euros al mes (bajando del 61% en 2018 al 42% en 2024), mientras que ha aumentado el porcentaje de quienes pueden asumir cuotas de entre 501 y 800 euros. La opción de pagar una parte al contado y financiar el resto sigue siendo la preferida (45% en ambos años), y más personas financian a través de la venta de una propiedad anterior (13% en 2018 frente a 19% en 2024).
El informe también subraya que la dificultad para acceder a créditos hipotecarios ha limitado la capacidad de compra de muchos españoles, con una caída del 18% en las hipotecas concedidas en 2023 respecto a 2022, lo que refleja condiciones de financiación más estrictas. Ricardo Sousa, CEO de Century 21 España, ha afirmado que “Existe crédito disponible, pero el poder adquisitivo de las familias y la tasa de esfuerzo del 35%, recomendada por el BCE, no permiten que puedan adquirir la vivienda deseada”.
La casa soñada frente a la casa real
El III Observatorio de Acceso a la Vivienda evidencia la brecha entre la “casa soñada” y la “casa real” que los españoles acaban adquiriendo. Aunque muchos prefieren viviendas unifamiliares con espacios amplios, en 2024 el 68% de las transacciones corresponden a pisos en edificios. La demanda de unifamiliares ha crecido un 9%, pero las expectativas a menudo chocan con la realidad del mercado y los precios.
Los elementos más deseados, como terrazas y garajes (preferidos por el 74% y 72%, respectivamente), no siempre están disponibles en la oferta. Sousa ha señalado: “Las familias tienen acceso a crédito, pero el esfuerzo necesario para adquirir la vivienda que desean es demasiado alto, obligándoles a ajustar sus expectativas”.
Cambios en el perfil del comprador y vendedor
El perfil de los compradores y vendedores ha cambiado. En 2024, el 31% de los compradores tienen más de 50 años, frente al 10% en 2018. También ha aumentado el interés por propiedades más amplias y unifamiliares, preferidas ahora por el 20% (frente al 11% en 2018). En cuanto a los vendedores, el 60% son hombres mayores de 50 años, en contraste con un perfil predominantemente femenino en 2018.
Conocimiento y aceptación de la Ley de Vivienda
La Ley de Vivienda, aprobada en mayo de 2023, sigue siendo desconocida para muchos: el 69% de los propietarios y el 79% de los demandantes admiten no conocerla. Entre los jóvenes de 18 a 29 años, el 62% la desconoce, mientras que solo el 26% de los mayores de 50 años ignoran su contenido. Además, el 65% de los propietarios y el 71% de los demandantes consideran que las políticas gubernamentales en vivienda son deficientes.
Retos y soluciones
Century 21 España propone varias medidas para mejorar el acceso a la vivienda, como la expansión de la red de transporte público para facilitar la movilidad hacia áreas con precios más asequibles, y mayor inversión en vivienda pública, ya que España destina solo el 2% de sus viviendas al uso social, frente al 9% de media en Europa. Actualizar los planeamientos urbanísticos es otra prioridad para responder a las necesidades actuales.
“Es fundamental que todas las instituciones trabajen en conjunto para tomar medidas estructurales que mejoren el acceso a la vivienda en España”, ha concluido Sousa.