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Aumenta la contratación de oficinas en Madrid y Barcelona

Aumenta la contratación de oficinas en Madrid y Barcelona
Foto de Israel Andrade en Unsplash.

La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha hecho públicos los datos de contratación de oficinas del primer semestre del año en las ciudades de Barcelona y Madrid. Ambas ciudades muestran una tendencia al alza, con aumentos del 26% en el caso de Barcelona respecto al mismo periodo del año anterior (183.000 m2), y del 47% en Madrid (235.000 m2).

Según Javier Bernades, director de oficinas en Cushman & Wakefield España, “la contratación de oficinas crece significativamente en ambos mercados, alcanzando un número de operaciones similar a los del primer semestre del 2019”.

En Barcelona se ha producido una absorción del segundo trimestre de 2022: 91.000 m² (T2 2021: 56.500 m²), lo que significa un aumento del 61% comparado con el mismo trimestre de 2021. El acumulado del semestre muestra un aumento del 26% respecto al mismo periodo del año anterior, con un total de 183.000 m2.

En cuanto a las zonas, las nuevas áreas y el centro ciudad siguen siendo las ubicaciones más demandadas por las compañías, en detrimento de las zonas periféricas, el 65% de la demanda se concentra en estas áreas. El 73% de la demanda se ha cerrado en edificios de clase A/B+, superando el máximo del 63% del total registrado en 2019. Las rentas máximas se mantienen estables desde hace un año, situándose la renta prime en los 27.25 €/m²/mes.

Por lo que respecta a la oferta, los nuevos espacios entregados al mercado han empujado la tasa de disponibilidad hasta el 8,15% de oferta disponible en Barcelona. De hecho, Barcelona espera entregar 274.000 m² de oficinas antes del mes de diciembre, de los cuales el 35% ya está comprometido. Entre las principales operaciones del segundo trimestre cabe destacar TravelPerk y Social Point, que en total suman más de 14.000 m² prealquilados en 22@ y representando el 17% de la demanda de Barcelona.

Datos de la capital

Absorción del segundo trimestre de 2022: 92.200 m² (niveles muy similares en comparación con el año pasado), el acumulado del semestre muestra un aumento del 47% comparado con el mismo periodo del año anterior, con un total de 235.000 m2.

En Madrid, la renta prime ha pasado de 35.00 en T1 2022 a 36.00 en T2 2022. Esta tendencia de incremento de las rentas prime, empujadas por la nueva oferta entrante, también se ha observado en otros submercados de la capital. El 71% de la demanda se registra en edificios de calidad (A/B+), confirmándose la tendencia de los últimos 4 años.

Madrid espera entregar 87.181 m² antes de final de año, de los cuales 25% ya están comprometidos. Entre las principales operaciones del segundo trimestre cabe destacar AON en CBDSalamanca y la operación de Astrazeneca en Las Tablas, que suman un total de más de 10.000 m² alquilados, representando el 12% de la demanda de Madrid de este segundo trimestre.