El precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid se situó en 3.333 euros por m2 en el segundo trimestre de 2026, tras registrar un incremento interanual del 10,7%, según el último Informe de Vivienda de Gesvalt. La región mantiene así una de las mayores brechas respecto a la media nacional, que se encuentra en 2.041 euros por m2, y continúa entre los mercados residenciales con mayor presión tanto en compraventa como en alquiler.
Con estos valores, adquirir una vivienda tipo de 90 m2 en la comunidad supone una inversión media de 299.970 euros, 28.980 euros más que hace un año. Madrid se mantiene, además, como la tercera provincia más cara del país, solo por detrás de Baleares, con 3.455 euros por m2, y Guipúzcoa, con 3.355 euros por m2, y por encima de mercados como Málaga, Vizcaya, Barcelona o Las Palmas.
En el ranking de capitales, la ciudad de Madrid ocupa la segunda posición nacional, con un precio medio de 4.441 euros por m2. Solo Donostia-San Sebastián supera ese nivel, con 4.815 euros por m2, mientras que Barcelona se sitúa en 4.151 euros por m2, Palma de Mallorca en 3.421 euros por m2 y Málaga en 3.108 euros por m2.
La presión de la demanda se está trasladando también hacia distritos tradicionalmente más asequibles. Las mayores subidas de la capital se concentran en Villaverde, donde los precios aumentan un 26,4%, Usera, con un 21,3%, Puente de Vallecas, con un 20,7%, y Moratalaz, con un 20,5%, lo que refleja el desplazamiento del encarecimiento hacia zonas periféricas y del arco sur.
El alquiler residencial mantiene la misma tendencia. La renta media en la Comunidad de Madrid alcanza los 22,70 euros por m2 al mes, tras crecer un 7,4% interanual, y se sitúa entre las más elevadas de España junto con Barcelona, con 22,13 euros por m2 al mes, y Baleares, con 20,74 euros por m2 al mes.
En actividad promotora, Madrid concentra el 14,3% de los visados de obra nueva a nivel nacional, solo por detrás de la Comunidad Valenciana, que representa el 21,7%. En certificados finales de obra, ocupa la segunda posición tras Cataluña, con el 16,3% del total.
A escala nacional, todas las comunidades autónomas registraron incrementos interanuales en el precio medio de venta durante el segundo trimestre, lo que confirma la extensión del ciclo alcista al conjunto del territorio. Las mayores subidas se produjeron en la Región de Murcia, con un 18,2%, Cantabria, con un 14,7%, y la Comunidad Valenciana, con un 13,7%, mientras que La Rioja, Baleares, Extremadura y Canarias mostraron avances más moderados.
Por valores absolutos, Baleares encabeza el mercado residencial español, seguida de la Comunidad de Madrid y Euskadi, con 2.774 euros por m2. Canarias y Cantabria también superan los 2.000 euros por m2, mientras que Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia y La Rioja se mantienen como las regiones más asequibles.
En el mercado del alquiler provincial, las mayores subidas se registraron en Toledo, con un 12,4%, Albacete, con un 11,9%, y Palencia, con un 11,3%, lo que muestra que la presión sobre las rentas no se limita a los grandes núcleos urbanos. En cambio, Barcelona, Cantabria, Guipúzcoa y Girona presentaron correcciones, aunque los descensos siguen siendo selectivos.