El precio de la vivienda mantiene la tendencia alcista en el segundo trimestre de 2026, aunque empieza a mostrar una moderación en el ritmo de crecimiento. Según el Informe de Vivienda de Gesvalt, el valor medio de venta se situó en 2.041 euros por m2, un 12,4% más que un año antes, pero con un avance trimestral limitado al 1,4%, lo que apunta a una normalización tras los incrementos más intensos registrados durante 2025.
La evolución de los precios eleva también el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda. La compra de un inmueble estándar de 90 m2 requiere ya una inversión media de 183.690 euros, frente a los 163.440 euros del mismo periodo del año anterior, con lo que el coste se ha incrementado en 20.250 euros en doce meses.
El informe sitúa esta moderación trimestral en un contexto en el que las compraventas descendieron un 2,6% en el primer trimestre, hasta 178.473 operaciones, un ajuste que podría haber reducido parte de la presión de la demanda. La financiación, sin embargo, mantiene dinamismo, ya que las hipotecas constituidas sobre vivienda aumentaron un 9,7% interanual, hasta 131.554 operaciones.
La actividad promotora también conserva un tono positivo, aunque con diferencias entre el inicio de proyectos y la entrega de vivienda terminada. Los visados de dirección de obra crecieron un 9,3% en los dos primeros meses de 2026, hasta 24.991 unidades, mientras que los certificados finales de obra avanzaron de forma más moderada, con 13.802 unidades, lo que refleja las dificultades para trasladar el impulso promotor a una mayor incorporación de oferta finalista.
Por comunidades autónomas, el encarecimiento se extendió a todo el territorio. Las mayores subidas interanuales se registraron en Murcia, con un 18,2%; Cantabria, con un 14,7%; y Comunidad Valenciana, con un 13,7%, por delante de Asturias, donde los precios crecieron un 13,2%, y Castilla-La Mancha, con un 13%. En el extremo contrario, La Rioja, Baleares, Extremadura y Canarias anotaron incrementos más moderados, aunque sin descensos.
Baleares continúa como el mercado autonómico más caro, con 3.455 euros por m2, seguida de la Comunidad de Madrid, con 3.333 euros por m2, y Euskadi, con 2.774 euros por m2. Canarias y Cantabria también superan los 2.000 euros por m2, mientras que Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia y La Rioja se mantienen entre las regiones con valores más bajos.
Entre las capitales, Donostia-San Sebastián vuelve a encabezar el ranking, con 4.815 euros por m2, por delante de Madrid, con 4.441 euros por m2, y Barcelona, con 4.151 euros por m2. Palma de Mallorca y Málaga completan el grupo de ciudades con valores más elevados, mientras que Lleida, Cáceres y Teruel se sitúan en torno a los 1.200 euros por m2.
En alquiler, la presión al alza se desplaza también hacia provincias del interior. Toledo, Albacete y Palencia registraron los mayores incrementos, con subidas del 12,4%, 11,9% y 11,3%, respectivamente, mientras que Barcelona, Cantabria, Guipúzcoa y Girona anotaron correcciones selectivas.
Pese al descenso del 9,2% registrado en Barcelona, la provincia se mantiene entre los mercados más tensionados, con 22,13 euros por m2 al mes, solo por detrás de Madrid, que alcanza los 22,70 euros por m2 al mes. Baleares completa el grupo de rentas más altas, con 20,74 euros por m2 al mes, mientras que Jaén, Teruel, Cuenca, Ourense y Cáceres continúan por debajo de los 7 euros por m2 al mes.