El mercado de oficinas en España continúa su reactivación con dos nuevas operaciones en Madrid. Según ha informado El Confidencial, un family office ha adquirido el edificio de Claudio Coello 124 por 37 millones de euros, con una rentabilidad del 4,75%, mientras que la socimi GMP ha puesto en el mercado el inmueble de Goya 14, que hasta ahora albergaba los juzgados de lo contencioso-administrativo de la Audiencia Nacional.
La venta de Claudio Coello 124 fue gestionada por Savills, en un proceso ordenado encargado por el fondo AEW, su anterior propietario. El edificio, ubicado en el barrio de Salamanca, es actualmente la sede en Madrid de la fintech Adyen.
Por su parte, GMP ha encomendado a Colliers y CBRE la comercialización de Goya 14, un activo de 9.174 m2, con 100 plazas de aparcamiento, cuya disponibilidad en el mercado coincide con la reubicación de los juzgados en Castellana 14.
Oficinas, un mercado en reactivación
El mercado de oficinas en España cerró 2024 con un balance positivo, según Cushman & Wakefield. Tanto Madrid como Barcelona registraron incrementos en la contratación de superficie y en las rentas prime, consolidando la tendencia de demanda por espacios de alta calidad.
En Madrid, la contratación alcanzó los 550.000 m2, un 21% más que en 2023, con el 27% de la superficie absorbida en la zona CBD. La disponibilidad de oficinas descendió por debajo del 9%, mientras que en el CBD se situó en el 3%, lo que ha impulsado las rentas prime un 7,7% interanual, hasta los 42 euros/m2 al mes.
En Barcelona, la absorción de oficinas alcanzó los 298.000 m2, un 19% más que en 2023. El distrito 22@ concentró el 42% de la superficie contratada, seguido del centro de la ciudad con un 35%. La tasa de disponibilidad cayó al 9,16%, y se prevé la entrega de 162.000 m2 adicionales hasta diciembre de 2025, con el 31% ya prealquilado. Las rentas prime en la ciudad cerraron el año en 30 euros/m2 al mes, presionadas por la escasez de espacios en zonas clave como PG/Diagonal.
Estas cifras reflejan la consolidación de un mercado de oficinas donde la calidad y la disponibilidad limitada siguen marcando la evolución del sector.