El mercado de oficinas flexibles en España ha mantenido una fuerte dinámica de crecimiento en 2024, consolidando la tendencia al alza registrada el año anterior. Según datos de CBRE, el número de puestos contratados en el país ascendió a 25.500, lo que representa un incremento del 15% en comparación con 2023. El cuarto trimestre del año fue el de mayor actividad, con más de 7.000 puestos flexibles transaccionados a nivel nacional.
Las dos principales ciudades del país concentraron 22.300 puestos contratados en 2024, lo que equivale a cerca del 90% del total. En Madrid, la actividad aumentó un 5% interanual, alcanzando los 11.300 puestos transaccionados, mientras que la ocupación se situó en el 85%, cifra que se ha mantenido por encima del 80% durante más de dos años y medio. La ciudad cuenta con un stock de 265.805 metros cuadrados, con capacidad para 26.580 puestos de trabajo.
En Barcelona, la contratación de espacios flexibles creció un 20% respecto al año anterior, con casi 11.000 puestos transaccionados y una superficie alquilada de 29.700 m2. La ocupación se mantuvo estable en el 80%, mientras que el stock de oficinas flexibles en la ciudad alcanza los 249.300 metros cuadrados, con 24.930 puestos disponibles.
Más allá de Madrid y Barcelona, los mercados regionales han experimentado un crecimiento del 45% en el último año, con un total de 3.200 puestos contratados, lo que equivale a 32.000 m2 adicionales. Valencia lidera la contratación en estos mercados con 1.300 puestos, seguida de Málaga, que ha sumado 815 puestos y registra una ocupación del 88%. En Sevilla, la contratación alcanzó los 455 puestos, con una ocupación del 89%, mientras que Palma ha cerrado el año con 321 puestos transaccionados. En Alicante, la ocupación se sitúa en el 80%, con 312 puestos contratados.
El mercado de oficinas flexibles en España continúa consolidándose como uno de los más dinámicos en Europa. Según el informe European Flex Office Market Update 2024 de CBRE, Londres, París, Madrid y Barcelona concentraron el 45% de la contratación de espacios flexibles en el primer semestre del año. Barcelona se sitúa entre las ciudades europeas con mayor penetración en el sector, con un 3,3%, mientras que en Madrid la tasa es del 1,9%.
"En 2024 ha continuado el interés por los espacios de trabajo flexibles siguiendo la tendencia al alza iniciada un año atrás. Este año hemos visto como el volumen de contratación en Barcelona aumentaba trimestre a trimestre, al igual que lo ha hecho la contratación de puestos en ubicaciones regionales, donde debemos destacar también el continuo interés de los operadores en expandirse a dichas ciudades", señala Salvador Aguilar, Head de Flex Office en España de CBRE.
El aumento de contratación de oficinas flexibles se respalda en el incremento de la inversión en los espacios de trabajo. Según datos de la consultora a finales del año, la inversión en activos de oficinas superó los 1.600 millones de euros, lo que representa un incremento del 26% respecto a 2023. Aunque esta cifra aún no alcanza los niveles prepandemia, indica una tendencia positiva en el sector.