El mercado de oficinas en España ha cerrado 2024 con resultados positivos, según datos de Cushman & Wakefield. Tanto Madrid como Barcelona han registrado incrementos significativos en la contratación de superficie y en las rentas prime, consolidando tendencias clave del sector.
Madrid ha superado las previsiones iniciales de contratación para 2024, alcanzando los 550.000 m2, un 21% más que en 2023, pese a que el último trimestre cerró con 110.000 m2. El centro de la ciudad (zona CBD) ha concentrado el 27% de la superficie contratada, mientras que las zonas descentralizadas experimentaron una ligera reactivación en la segunda mitad del año.
La calidad sigue siendo el factor determinante en las operaciones, con el 65% de la superficie contratada en edificios clasificados como A/B+, según Javier Bernades, director de oficinas de Cushman & Wakefield en España. "Esta tendencia continuará, y la menor disponibilidad de espacio puede ejercer presión al alza en las rentas", señala.
La tasa de disponibilidad en Madrid ha descendido por debajo del 9%, mientras que en el CBD es del 3%. Las rentas prime en esta zona han subido un 7,7% anual, alcanzando los 42 euros por m2 al mes. Sectores como el financiero y el legal han liderado las operaciones de mayor volumen, con una creciente relevancia de sectores emergentes como el aprendizaje y los servicios.
Barcelona: un año sólido con un crecimiento del 19%
Barcelona cerró el año con una contratación total de 298.000 m2, un 19% más que en 2023. En el último trimestre, se contrataron 58.000 m2 en 78 operaciones, un aumento del 5% respecto a la media de los últimos cinco años. En total, se registraron 319 operaciones, un 3% más que en 2023.
Las Nuevas Áreas de Negocio, que incluyen el distrito 22@, concentraron el 42% de la superficie contratada, seguidas del Centro Ciudad con un 35%. Por número de operaciones, las Nuevas Áreas de Negocio lideraron con el 35%, mientras que el Centro Ciudad representó el 33%.
La calidad también destacó en Barcelona, con el 70% de la superficie contratada en edificios de clase A/B+. El sector tecnológico lideró la actividad, representando el 20% del total, con operaciones relevantes como el alquiler de 4.000 m2 por Networkia en el Centro Ciudad y el acuerdo de Scopely en el Green Business District. Les siguieron los sectores de servicios profesionales (16%) y servicios generales (14%).
La tasa de disponibilidad en Barcelona descendió del 10,29% al 9,16%, y se espera la incorporación de 162.000 m2 de nuevas oficinas antes de diciembre de 2025, de los cuales el 31% ya cuenta con usuarios finales. El distrito 22@ protagonizará el 37% de estas entregas.
Las rentas prime en Barcelona continúan presionadas por la escasez de espacios de calidad en zonas como PG/Diagonal, cerrando 2024 en 30 euros por m2 al mes.
Con estas cifras, el mercado de oficinas en España se posiciona para seguir creciendo en un contexto de mejora de la calidad y consolidación de nuevas áreas de negocio.