El sector inmobiliario en España apunta a consolidar su posición como referente en Europa, con previsiones de inversión que superarán los 14.000 millones de euros este año, en línea con el cierre de 2024. Este panorama se abordó en el desayuno empresarial "El Mercado de Capitales", organizado por WIRES (think tank de directivas del sector inmobiliario) en el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, donde diversas socias de WIRES analizaron las perspectivas del sector en un entorno macroeconómico favorable y con mercados clave como oficinas y logística industrial mostrando un notable dinamismo.
En un contexto donde la disponibilidad de suelo y los cambios en la demanda redefinen las dinámicas del mercado, las expertas coincidieron en que la gestión profesional y la creatividad serán fundamentales para incrementar el valor de los activos. Según Anna Gener, CEO de Savills Barcelona, “España tiene un potencial inmenso para continuar atrayendo capital internacional. El dinamismo de nuestros mercados, unido a un entorno macroeconómico favorable, nos posiciona como un destino prioritario para los inversores en Europa”.
El mercado de oficinas cerró 2024 con signos de recuperación, especialmente en el segundo semestre, impulsado por la estabilización de los tipos de interés. “Estamos viendo un retorno del capital institucional alemán y francés, especialmente hacia activos prime en ubicaciones clave. Esta tendencia marca una hoja de ruta optimista para 2025”, señaló Elisabeth Vaamonde, Capital Markets Associate en Savills.
A pesar de la subida de las rentas en las zonas más demandadas, la tasa de disponibilidad media en el mercado de oficinas se sitúa en el 11,8%, lo que presenta desafíos en áreas menos consolidadas.
El mercado logístico sigue consolidándose como uno de los pilares del sector inmobiliario en España. Sin embargo, enfrenta desafíos estructurales, especialmente en Cataluña, donde la disponibilidad de suelo prime es del 1,4%, según afirmó Gloria Valverde, directora nacional industrial-logística en Savills, quién subrayó que "La capacidad de los usuarios para elegir se ve seriamente limitada". Aún así, el interés inversor sigue siendo alto, con un crecimiento sostenido en valores capitales y rentas en activos de última generación.

Con perspectivas sólidas para 2025, el sector inmobiliario español continúa consolidándose como un actor clave en el panorama europeo, preparado para enfrentar retos y capitalizar oportunidades en un entorno cambiante.
El evento destacó que la profesionalización, la sostenibilidad y la transformación de los usos inmobiliarios serán los ejes estratégicos para afrontar los retos del sector en 2025. “Estamos entrando en una nueva fase de madurez en el mercado. La época de dinero abundante y barato ha quedado atrás, pero el potencial de España como destino prioritario para el capital internacional es indiscutible”, concluyó Anna Gener.
El encuentro, un punto de partida hacia el liderazgo en conocimiento
Dolors Jiménez Varas, directora territorial Cataluña en Gesvalt, socia Wires y miembro del comité de eventos, destacó en su intervención inicial la importancia de estos encuentros: “Este evento marcará el inicio de una serie de encuentros clave en los que lo que primará será convertirnos en líderes de opinión a través del conocimiento compartido y el análisis de los temas más actuales del sector”.
El cierre del evento estuvo a cargo de Ariadna Belver, vicepresidente de WIRES, quien destacó la relevancia de continuar impulsando espacios de debate como este para mantener a España a la vanguardia del mercado inmobiliario internacional. Por su parte, Mamen Fernández, directora comercial de Savills, cerró el acto con una reflexión sobre la capacidad transformadora del sector inmobiliario: “Nuestro reto está en adaptarnos a las macro-tendencias sociales y económicas con una oferta y productos que respondan a las nuevas demandas del mercado, contando siempre con el talento y la capacidad innovadora que tenemos dentro de la organización”.