IBA Capital Partners ha comprado a Grosvenor el edificio de oficinas MBOne, situado en el parque empresarial de La Moraleja, en Alcobendas (Madrid), a través de un vehículo de inversión gestionado por la firma y participado por un grupo de inversores. El importe de la operación no ha trascendido.
Grosvenor puso el inmueble a la venta a finales de 2025 por cerca de 90 millones de euros, según publicó entonces Cinco Días, después de haberlo adquirido a Citi en 2019 por aproximadamente 80 millones. Esa cifra corresponde al precio con el que salió al mercado y no necesariamente al acordado finalmente con IBA Capital.
Construido en 1992 y reformado posteriormente, el activo dispone de más de 22.000 m2 de superficie alquilable, distribuidos en plantas de cerca de 5.000 m2, además de 829 plazas de aparcamiento. A esta superficie se añaden más de 1.900 m2 en semisótano destinados a zonas comunes, servicios y otros usos asociados, así como terrazas y espacios exteriores ajardinados.
La gestora ejecutará un plan de CapEx para optimizar el inmueble y reducir su consumo energético, con el objetivo de mejorar su calificación y elevar del nivel Gold al Platinum la certificación LEED Building in Use que posee actualmente.
La adquisición se ha financiado con deuda bancaria concedida por CaixaBank, aunque no se han comunicado ni el importe del préstamo ni sus condiciones. Rubio Laporta y Écija han intervenido como asesores legales, mientras que Arup se ha encargado del asesoramiento técnico.
MBOne se encuentra en la avenida de Europa, dentro de uno de los principales núcleos empresariales del norte de Madrid. El parque de La Moraleja reúne 17 edificios de oficinas y un stock aproximado de 319.135 m2, con conexiones por carretera y transporte público.
Jesús Valderrama y Thierry Julienne, socios fundadores de IBA Capital Partners, han destacado el tamaño de las plantas y la trayectoria de alquiler del activo como factores diferenciales dentro del submercado. La estrategia de gestión se centrará en actualizar sus prestaciones y servicios para adaptarlo a la demanda de grandes ocupantes corporativos.