El mercado de contratación de oficinas en Barcelona ha registrado un notable incremento en el primer trimestre del año, alcanzando cerca de 115.000 metros cuadrados en operaciones de alquiler, lo que representa un aumento del 50% respecto al mismo periodo del año anterior. Estos datos han sido proporcionados por la consultora inmobiliaria internacional JLL, la cual posiciona este período como el segundo mejor inicio de año desde 2009.
Factores como la estabilización de los tipos de interés y la moderación de la inflación han mejorado la certidumbre económica, influyendo positivamente en la toma de decisiones de los inquilinos respecto a los arrendamientos de oficinas y la expansión de sus espacios. Adicionalmente, la consolidación del formato híbrido, que integra el trabajo presencial y remoto, ha impulsado la contratación de oficinas.
El 60% de la contratación, en edificios Grado A
Para promover la reincorporación de los empleados a las oficinas, los inquilinos están priorizando aspectos como la calidad, sostenibilidad y ubicación de los inmuebles en su proceso de toma de decisiones.
Durante el primer trimestre del año 2024, aproximadamente el 60% de la superficie contratada corresponde a edificios de Grado A que cuentan con certificaciones de sostenibilidad.
En cuanto a la ubicación, las áreas más céntricas de la ciudad, incluyendo el Distrito Central de Negocios (CBD), el centro urbano y el sector 22@, representan el 84% del total de la superficie arrendada. La presencia de servicios variados y una buena conexión con el transporte público son factores que contribuyen a esta concentración.
Además, se ha registrado un aumento significativo en la superficie media contratada en el primer trimestre del año. Mientras que en 2023 la superficie media fue de aproximadamente 700 metros cuadrados, en este trimestre ha aumentado a 1.325 metros cuadrados.
“La mejora gradual de los indicadores macroeconómicos se ha traducido en una renovada actividad de contratación por parte de los inquilinos. Los activos de más reciente construcción o renovación, de mejores calidades y bien ubicados dentro de Barcelona han sido los principales beneficiarios durante los primeros tres meses del año. Estos aspectos son fundamentales para incentivar al empleado a ir a la oficina y retener talento, especialmente en aquellos sectores con más competencia” señala Adriana Gorri, directora de Markets de JLL España.
Laura Caballero, directora de la oficina de Barcelona de JLL España, ahonda: “El mercado barcelonés ha experimentado una sana actividad de contratación a lo largo del primer trimestre del año impulsado por sus sólidos fundamentales y por una mayor certidumbre. Es especialmente destacable el comportamiento del centro ciudad ya que la centralidad es un valor muy apreciado; así como el 22@, con un inicio de año muy remarcable con transacciones de gran tamaño".
Principales alquileres en el mercado de oficinas barcelonés
Entre las operaciones más significativas del sector se encuentra el prealquiler de aproximadamente 25.000 metros cuadrados realizado por Astrazeneca en el edificio Estel, que está siendo rehabilitado y se prevé que esté operativo en 2025. Esta operación, en la que JLL ha actuado como co-asesor, destinará el espacio a un hub de investigación biomédica.
Otro acuerdo relevante ha sido la contratación de más de 1.800 metros cuadrados de oficinas por parte de Rover en el distrito 22@ de Barcelona, con la asesoría de JLL. Este área ha experimentado una actividad notable durante el primer trimestre, marcando el mejor comienzo de año desde la fundación del distrito, solo superado por el año 2019.
