El mercado logístico en España cerró el tercer trimestre de 2025 con un comportamiento estable y cifras positivas en las principales regiones, según el informe de BNP Paribas Real Estate. Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana concentraron la mayor parte de la actividad.
En Madrid, la contratación alcanzó los 379.831 m2, lo que supone un aumento del 160% respecto al trimestre anterior y del 27% en comparación con el mismo periodo de 2024. Se registraron 21 operaciones, con un tamaño medio de 18.087 m2, destacando las firmadas en Noblejas y Numancia de la Sagra.
Por zonas, el primer arco logístico sumó 72.757 m2 en ocho operaciones; el segundo arco, 69.142 m2 en seis contratos; y el tercer arco, 237.932 m2 en siete operaciones. La tasa de disponibilidad fue del 8,32% en el primer arco, 10,82% en el segundo y 7,94% en el tercero.
Durante los tres primeros trimestres del año, Madrid acumula 60 operaciones, y mantiene en cartera 315.626 m2, frente a los 600.000 m2 de años anteriores. Las rentas crecieron un 2% interanual, y BNP Paribas Real Estate prevé que la absorción alcance cerca del millón de m2 al cierre del ejercicio.
En Cataluña, la absorción se situó en 134.115 m2, repartidos en 13 operaciones, con una media de 10.317 m2 por contrato. Las rentas medias alcanzaron 6,54 euros/m2/mes, un incremento anual del 9%, mientras que la renta prime se situó en 9 euros/m2/mes. La tasa de disponibilidad fue del 4,5 %, una de las más bajas de los últimos años.
Entre las operaciones más destacadas figuran la de 41.490 m2 en el Plà de Santa María (Tarragona) y la de 18.290 m2 en Santa Perpètua de Mogoda (Barcelona). De cara al cierre del ejercicio, BNP Paribas Real Estate prevé que la contratación total alcance los 600.000 m2 en esta región.
En la Comunidad Valenciana, la contratación trimestral fue de 53.080 m2, un 23% menos que en el mismo periodo de 2024. Sin embargo, en el acumulado anual se han registrado 430.452 m2, superando ya la cifra total del año anterior.
Durante el trimestre se firmaron siete operaciones, con un tamaño medio de 7.583 m2. La renta media se situó en 4,52 euros/m2/mes, con un crecimiento del 5,77% interanual, mientras que la renta prime alcanzó los 5,80 euros/m2/mes. El parque logístico valenciano ha crecido 1,3 millones de m2 en los últimos cinco años, y a 1 de octubre de 2025, la tasa de disponibilidad es del 0,95%, una de las más bajas del país.
Según Gabriel Córdoba, director nacional de L&S Industrial y Logística de BNP Paribas Real Estate: “Las perspectivas para el cierre del año son muy positivas, en buen momento por el que pasa la economía, el incremento de población y los nuevos hábitos de consumo continúan generando demanda de espacios logísticos”.
Este comportamiento se enmarca en un contexto de mayor inversión en activos industriales y logísticos, que aumentó un 7% durante el primer semestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior. En comparación, la inversión en el conjunto del sector inmobiliario comercial creció un 4% en el mismo intervalo, lo que refuerza el interés de los inversores por el segmento logístico como uno de los motores de crecimiento del mercado inmobiliario español.