General de Galerías Comerciales, sociedad controlada por el empresario murciano Tomás Olivo, ultima un acuerdo con Telefónica para adquirir el edificio situado en el número 28 de la Gran Vía de Madrid, sede histórica de la compañía de telecomunicaciones.
La operación supera los 200 millones de euros, según ha publicado el diario murciano El Nuevo Digital. La cifra queda por debajo de las expectativas iniciales de Telefónica, que el pasado septiembre situaban la valoración del activo entre 250 y 300 millones de euros.
La oferta de Olivo se habría impuesto en un proceso competitivo en el que habían mostrado interés inversores como Bain Capital, Generali, el Grupo Romero, Rafael Serrano, a través de Prime Investors Capital, la familia Ardid y Drago Group. Parte de los potenciales compradores se habría retirado por las limitaciones urbanísticas y patrimoniales del inmueble.
El edificio cuenta con el máximo nivel de protección patrimonial de Madrid, lo que obliga a conservar sus elementos arquitectónicos originales. Además, el uso urbanístico del suelo está vinculado a actividades dotacionales, culturales e infraestructurales, y no a usos comerciales o residenciales, lo que limita una eventual transformación en hotel de lujo o proyecto residencial.
El inmueble dispone de unos 32.000 m2 y hasta el 50% de la superficie puede destinarse a actividades culturales y educativas. Sin embargo, cualquier cambio hacia usos con mayor rentabilidad presenta una elevada complejidad jurídica y administrativa. Estas restricciones, junto con los costes de rehabilitación asociados a un activo protegido, habrían reducido el interés de algunos compradores y ajustado el precio final de la operación.
Construido en 1930 y diseñado por Ignacio de Cárdenas, el edificio de Telefónica en Gran Vía alcanza casi 90 metros de altura y fue concebido para albergar 40.000 líneas telefónicas automáticas, además de la sede central y el despacho de presidencia de la compañía, hoy ubicados en Distrito Telefónica, en Las Tablas.
El activo ha sido objeto de dos grandes reformas, en 1987 y 1992. En la intervención de los años noventa, el inmueble fue adaptado como edificio inteligente. En la planta baja se encuentra la tienda insignia de Movistar en España, reabierta en septiembre de 2024 tras una reforma y con una superficie aproximada de 2.800 m2. Está previsto que cierre tras la venta del edificio.
Tomás Olivo es propietario de General de Galerías Comerciales, compañía constituida en abril de 1995 y especializada en la gestión de centros comerciales. La firma administra nueve activos en España, entre ellos Gran Plaza, en Roquetas de Mar; La Cañada, en Marbella; y Parque Comercial Nevada, en Armilla. La compañía tiene presencia en Andalucía, Cataluña, Canarias y la Región de Murcia, y prevé abrir un centro comercial en Valdebebas, en Madrid.