Silicius Real Estate cerró el primer trimestre de 2026 con un beneficio neto de 3,2 millones de euros, un 10,9% más que en el mismo periodo del año anterior. La compañía registró además unas rentas brutas de 7,1 millones de euros y unas rentas netas de seis millones, en un contexto marcado por la consolidación de su cartera tras las desinversiones realizadas durante 2025.
La socimi incrementó un 5,6% sus rentas brutas comparables respecto al primer trimestre de 2025, por encima de la inflación registrada en diciembre del pasado año, que se situó en el 2,9%. La evolución estuvo impulsada por nuevas comercializaciones, la actualización de rentas y los escalados previstos en los contratos de arrendamiento.
Por tipología de activo, el crecimiento comparable de las rentas alcanzó el 13,1% en oficinas. En centros comerciales y retail el avance fue del 5,9% en ambos segmentos, mientras que los hoteles registraron un incremento del 3,3% y los activos logísticos del 2,9%.
Durante el trimestre, Silicius firmó 33 nuevos contratos de arrendamiento que suman más de 2.700 m2 de superficie contratada. La actividad comercial se concentró principalmente en centros comerciales y oficinas, con especial movimiento en el activo de Rivas. Como resultado, la ocupación de la cartera en explotación alcanzó el 89,1%, 1,4 puntos porcentuales por encima del cierre de 2025. El plazo medio de los contratos ponderado por rentas se situó en 4,2 años.
Los fondos generados por las operaciones (FFO) ascendieron a 2,8 millones de euros, lo que supone un incremento del 39% respecto al primer trimestre del año anterior. Por su parte, el EBITDA contable se situó en 4,2 millones de euros.
Durante el pasado ejercicio, la socimi completó desinversiones con la venta del Hotel Barceló Nura, en Menorca; de los inmuebles residenciales de Los Madrazo 6-10 y Plaza Mayor 6, en Madrid; y del 90% de su participación en Mazabi General Dávila, un activo de oficinas situado en Santander. Estas operaciones redujeron el perímetro de la cartera, por lo que la evolución comparable permite medir el comportamiento de los activos que permanecen en explotación.
A cierre de marzo, Silicius mantenía una deuda financiera neta de 158,9 millones de euros y una ratio de endeudamiento (LTV) del 33,2%. El coste medio de la deuda se situó en el 4,72%, con un vencimiento medio de 7,8 años y un 97,3% de la financiación estructurada a tipo fijo.