“El porcentaje de jóvenes que compran pisos en Cataluña está muy por encima de la media de otras comunidades autónomas”

No se puede resolver la crisis de acceso a la vivienda sin poner en marcha un conjunto de medidas, entre las cuales, y de forma destacada, está la de aumentar la construcción de nuevas viviendas. Así lo cree el director general de Vivienda de la Generalitat de Cataluña, Jordi Mas.¿Qué diagnóstico hace hoy del mercado residencial catalán? Jordi Mas: El mercado residencial en Cataluña se encuentra en un momento óptimo. Por un lado, la mejora de las condiciones laborales y la buena marcha de la economía impulsa el número de compraventas al alza. Por otro lado, las políticas de desincentivación de ciertas estrategias de inversión que buscan retornos que consideramos impropios de la función social de la propiedad, está permitiendo que los precios de compraventa se mantengan más estables que en el conjunto de España, lo que está facilitando que, según datos del portal del Notariado, el porcentaje de jóvenes que compran pisos en Cataluña esté muy por encima de la media de otras comunidades autónomas.¿Qué peso debe tener la rehabilitación frente a la construcción en la estrategia de Cataluña durante los próximos años? J.M: La rehabilitación de viviendas, especialmente de aquellas que están vacías, es una estrategia importante a la que daremos impulso. En otro orden de cosas, más en clave de calidad de vida de la ciudadanía, renovar el parque de viviendas existente es una obligación para lograr ciudades más seguras, saludables y sostenibles.Cataluña, al igual que otras comunidades autónomas, arrastra un parque envejecido y poco eficiente. ¿Cómo se puede compatibilizar rehabilitación integral y sostenibilidad económica?J.M: Mediante la secuenciación por fases, compatibilizando las actuaciones con la respuesta a necesidades de seguridad y accesibilidad que, a menudo, actúan como acicates, y con ayudas y financiación públicas, singularmente, en los barrios con mayores dificultades económicas.¿Cómo valora el impacto real de las políticas de contención e intervención del mercado aplicadas hasta ahora?J.M: Lo valoramos muy positivamente. Los precios efectivamente están contenidos, el parque total de viviendas en alquiler sigue aumentando (recordemos que los propietarios tienen importantes beneficios fiscales), los contratos se alargan de manera que las familias inquilinas estabilizan su situación y pueden programar mejor el ahorro para adquirir vivienda y los precios de compraventa están contenidos en la misma medida que el alquiler, al desaparecer el incentivo para los inversores que juegan al beneficio rápido y a corto plazo.“Hemos puesto en marcha el Fondo Emancipación, un crédito del 20% del valor de la vivienda, a retornar sin intereses dentro de 30 años, a cambio de que la vivienda se califique como protegida de forma permanente” ¿Qué papel deben jugar la colaboración público-privada y la inversión institucional para ampliar el parque asequible? J.M: Un papel central. Desde nuestro compromiso con la seguridad jurídica, hemos establecido un marco estable de relación, a través de la reserva de solares, que está permitiendo que suelos vacantes se vayan poniendo en marcha progresivamente con operadores de todo tipo: públicos, privados y del tercer sector. Recientemente se ha cerrado el plazo para la presentación de ofertas para más de 2.000 viviendas, y estamos muy contentos con la respuesta del mercado.¿Qué respuesta específica requiere hoy la demanda de jóvenes y hogares de renta media, cada vez más expulsados del mercado?J.M: Nosotros lo tenemos claro: desplegar medidas orientadas a las clases medias, con reservas específicas para las personas con menores ingresos. Ampliar el parque social extendiendo el asequible. Por otro lado, apostamos por un itinerario residencial que empieza con alquileres asequibles pero que acaba en la compra. Por eso, hemos puesto en marcha el Fondo Emancipación, un crédito del 20% del valor de la vivienda, a retornar sin intereses dentro de 30 años, a cambio de que la vivienda se califique como protegida de forma permanente. A cerca de 2.000 familias se les ha aprobado ya la operación por parte del Instituto Catalán de Finanzas.Si pudiera impulsar una sola reforma transformadora en materia de vivienda para los próximos diez años, ¿cuál sería?J.M: Desde el Departamento ya estamos teniendo la oportunidad de poner en marcha muchas políticas que esperamos que contribuyan a mejorar la asequibilidad de la vivienda en Cataluña y estamos embarcados en seguir añadiendo nuevas iniciativas, que podremos dar a conocer a su debido tiempo.Desde la perspectiva de GBCe, Green Building Council España, la vivienda no solo debe ser accesible económicamente sino saludable y baja en carbono. ¿Cómo integrará esas tres variables en una única política pública?J.M: Los tres aspectos deben ser transversales al conjunto de las políticas públicas de vivienda; singularmente, las centradas en la promoción y la rehabilitación. No lo reduciría a una única iniciativa, deberíamos tenerlos en cuenta en la mayor parte de ellas.

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“El porcentaje de jóvenes que compran pisos en Cataluña está muy por encima de la media de otras comunidades autónomas”

Jordi Mas, director general de Vivienda de la Generalitat de Cataluña, aborda el aumento de la oferta, la rehabilitación del parque, la contención de precios y la colaboración público-privada como ejes para mejorar el acceso de jóvenes y clases medias.

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