“Madrid se posiciona como un entorno atractivo gracias a la seguridad jurídica”

La Comunidad de Madrid espera ampliar la oferta de vivienda protegida y reducirá los plazos de construcción gracias a las novedades incorporadas en la nueva normativa de Medidas Urgentes. El Gobierno autonómico ha entendido que lo esencial es incentivar la oferta. Por eso, el Consejo de Gobierno regional ha aprobado el proyecto de ley con el objetivo de adecuar el ritmo de edificación a la demanda actual del mercado, motivada en gran parte por el notable crecimiento de población registrado en los últimos años. Estima que estas medidas facilitarán la creación de más de 18.000 hogares en los próximos cuatro años.Jorge Rodrigo, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, explica algunas de las principales novedades de la normativa. Entre ellas, se permitirá ampliar hasta un 30% la densidad y un 20% la edificabilidad en parcelas destinadas a vivienda protegida. Se posibilita aumentar la altura de los edificios hasta en dos plantas adicionales para materializar estos incrementos, sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico. Otra de las principales novedades es permitir cambio de uso de terrenos y edificaciones, facilitando edificar casas con protección pública en suelos dotacionales de titularidad privada y de hospedaje ampliando la posibilidad ya existente de transformar inmuebles de oficinas en viviendas residenciales, cuyo plazo se extiende dos años más.Además, Rodrigo habla de los avances del Plan Vive, del que en los próximos meses se culminarán 5.000 viviendas. ¿Cuáles son la Ley de Medidas Urgentes para el Incremento de la Oferta de Vivienda con Protección Pública?Jorge Rodrigo: Se trata de una iniciativa orientada a aumentar de forma rápida y efectiva la oferta de vivienda protegida. Sus principales medidas son la movilización de suelo. Permite cambiar usos, por ejemplo, de terciario a residencial. Al mismo tiempo, incrementa la edificabilidad (hasta un 20%) y densidad (hasta un 30%), incluso añadiendo más alturas. Avanza en la simplificación administrativa, incluyendo mecanismos como el silencio positivo y el refuerzo de la seguridad jurídica para atraer inversión. Con este paquete, se prevé incrementar en unas 18.000 viviendas adicionales la oferta protegida.¿Qué avances va a suponer la futura Ley LIDER?J.R: La Ley LIDER está concebida como una herramienta para seguir eliminando barreras regulatorias y agilizar procesos urbanísticos. Permitirá reducir tiempos de tramitación, dar mayor certidumbre a promotores e inversores y facilitar la transformación de suelo disponible en vivienda real. En definitiva, busca que los proyectos no se queden bloqueados en la burocracia, sino que se conviertan en viviendas en el menor tiempo posible.“Con el paquete de medidas urgentes, se prevé incrementar en unas 18.000 viviendas adicionales la oferta protegida” ¿Cómo van a seguir avanzando en las siguientes fases del Plan Vive?J.R: El Plan Vive va a continuar ampliándose con nuevas promociones, manteniendo sus principios de colaboración público-privada, vivienda de alquiler asequible y especial foco en jóvenes. Ya hemos entregado más de 5.300 viviendas y en los próximos meses culminan cerca de 5.000 del total de 14.000 que tenemos proyectadas. Pero no nos conformamos. Queremos extender el modelo a más municipios, incrementar el número total de viviendas e incorporar mejoras en industrialización. ¿Cómo se va a continuar consolidando la colaboración público-privada en la producción de vivienda?J.R: La clave está en alinear intereses. La Administración aporta suelo, seguridad jurídica y agilidad y el sector privado aporta inversión, capacidad de gestión y ejecución. Este modelo ha demostrado que funciona: cuando hay certeza y estabilidad, la inversión responde. Por eso se va a seguir profundizando en este esquema.La producción de vivienda protegida ha sido importante. ¿Cómo esperan que siga evolucionando gracias al Reglamento de Vivienda Protegida de la Comunidad de Madrid?J.R: El Reglamento permitirá actualizar y flexibilizar las condiciones de la vivienda protegida, adaptarla a las necesidades actuales del mercado y facilitar su promoción y comercialización. El objetivo es que la vivienda protegida no sea un nicho residual, sino una parte relevante y creciente del mercado. “La Ley LIDER está concebida como una herramienta para seguir eliminando barreras regulatorias y agilizar procesos urbanísticos”¿Cómo se va a seguir avanzando en la flexibilización de usos para agilizar los trámites e incorporar más viviendas al mercado?J.R: Se va a actuar en varias líneas. En un primer plano, permitir cambios de uso más ágiles, de oficinas, terciario, dotacional a residencial, así como reducir trabas urbanísticas y, en paralelo, simplificar licencias y procedimientos. Esto hará posible que se active suelo infrautilizado y convertirlo en vivienda en menos tiempo.¿Cómo está trabajando Madrid en atraer el capital, especialmente internacional, necesario para incrementar la promoción residencial?J.R: Madrid se posiciona como un entorno atractivo gracias a la seguridad jurídica, la estabilidad normativa, la agilidad administrativa y un modelo económico abierto. Además, se impulsa una imagen de confianza que facilita la llegada de inversión institucional e internacional, clave para alcanzar el volumen de vivienda necesario.Principales datos de las medidas de la Comunidad de Madrid- En esta legislatura se habrán promovido 70.353 viviendas con algún tipo de protección.- De ellas, 26.142 viviendas, son promovidas por la CM.- 17.742 viviendas, pertenecen a programas gestionados directamente por la CM.- 18.000 viviendas con la Nueva Ley de Medidas Urgentes- Bases para desarrollar entre 280.000 – 290.000 viviendas en los próximos 15 años

ENTREVISTA

“Madrid se posiciona como un entorno atractivo gracias a la seguridad jurídica”

Jorge Rodrigo, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, explica cómo la región ampliará la oferta de vivienda protegida, agilizará el urbanismo, extenderá el Plan Vive y atraerá inversión para elevar la producción residencial.

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