Madrid afianzó en el segundo trimestre de 2026 su posición como principal mercado de inversión inmobiliaria de España, con un volumen cercano a los 1.970 millones de euros entre abril y junio, según las estimaciones preliminares de Iberian Property. Pese a que en junio el ritmo de transacciones fue más selectivo que en los meses anteriores, la actividad volvió a reflejar la profundidad y diversidad del mercado madrileño, con operaciones en oficinas, living y hoteles, junto con nuevos desarrollos y movimientos en el mercado de alquiler.
Lejos de depender de una única gran operación, el mercado madrileño volvió a atraer a una amplia variedad de inversores nacionales e internacionales, que desplegaron estrategias distintas sobre múltiples clases de activos.
La principal operación del mes fue la adquisición por parte de Nuveen Real Estate de la plataforma de residencias de estudiantes Bravo por 330 millones de euros, una de las mayores transacciones europeas de PBSA cerradas este año. La cartera incluye alrededor de 1.800 camas operativas repartidas entre Madrid, Granada, Salamanca y Murcia, además de otras 1.500 plazas actualmente en desarrollo en Zaragoza, Valencia y Sevilla. La operación refuerza la confianza del capital institucional en el mercado español de alojamiento para estudiantes y consolida el papel de Madrid como uno de los principales destinos universitarios para la inversión a largo plazo.
El segmento residencial también mantuvo una actividad relevante. Diaphanum Real Estate, a través de Priboa Gestión Residencial, adquirió una cartera de viviendas en Madrid por aproximadamente 20 millones de euros con el objetivo de gestionar los activos antes de su posterior comercialización, una estrategia que evidencia el interés que siguen despertando las operaciones de creación de valor residencial pese a un contexto inversor más selectivo.
En oficinas, el mercado volvió a captar perfiles inversores muy diversos. La SCPI francesa Iroko ZEN compró la sede corporativa de Konecta en Alcobendas, completamente alquilada mediante un contrato de obligado cumplimiento de 12 años, lo que refleja tanto el creciente peso del capital institucional francés en España como el renovado interés por activos de oficinas con ingresos estables situados fuera del distrito financiero tradicional de Madrid.
La actividad de usuarios finales también siguió presente. La Fundación Universidad de Navarra adquirió un complejo de oficinas en la calle Juan Ignacio Luca de Tena para ampliar su presencia en la capital y asegurar espacio para su actividad a largo plazo. La operación refleja una base compradora cada vez más diversa, en la que las instituciones educativas compiten con los inversores inmobiliarios tradicionales por activos estratégicamente ubicados.
Paralelamente, las operaciones de reposicionamiento hotelero continuaron ganando protagonismo. BlackRock se hizo con un edificio situado entre Gran Vía y la calle Alcalá con el propósito de transformarlo en un hotel de lujo, mientras que A&G Real Estate compró un inmueble en Alberto Alcocer para desarrollar un proyecto hotelero de alta gama. Ambas operaciones ponen de relieve el atractivo que siguen ofreciendo las estrategias de cambio de uso en Madrid, especialmente en activos que pueden beneficiarse del crecimiento sostenido del turismo y de la demanda de alojamiento premium.
Por su parte, la contratación de oficinas también dejó señales positivas. Andersen acordó el alquiler de aproximadamente 7.000 m2 propiedad de GMP, en el distrito de Salamanca, donde trasladará su sede en 2027. La operación confirma que las grandes compañías continúan apostando por espacios de alta calidad capaces de acompañar sus planes de crecimiento.
Más allá de las operaciones
Junio también evidenció una creciente diversificación del capital que llega a Madrid. Junto a los inversores nacionales, el mercado registró actividad de capital institucional norteamericano, SCPI francesas, gestoras internacionales de activos y plataformas de inversión alternativas. Más que depender de un único segmento, la resiliencia del mercado volvió a sustentarse en la variedad de perfiles inversores, clases de activos y estrategias presentes.
Esta diversidad sigue diferenciando a Madrid dentro del mercado ibérico. Inversiones en oficinas con contratos de larga duración, plataformas de residencias de estudiantes, reposicionamiento residencial, conversiones hoteleras e iniciativas vinculadas a vivienda asequible formaron parte de la actividad del mes, reforzando la capacidad de la capital para atraer inversión en distintas fases del ciclo inmobiliario. En un entorno en el que los inversores mantienen una mayor selectividad, Madrid continúa demostrando la profundidad, liquidez y flexibilidad que sostienen su posición como uno de los principales mercados inmobiliarios del sur de Europa.