Kontactalia Finance, división financiera del Grupo Kontactalia especializada en financiación alternativa, publica la primera edición de su Observatorio de Financiación Alternativa para Particulares y Empresas en España. La iniciativa nace para aportar datos propios, verificables y comparables sobre un segmento que hasta ahora había quedado en segundo plano frente a los grandes estudios de financiación inmobiliaria e institucional.
El Observatorio se construye sobre 800 operaciones reales de préstamo con garantía hipotecaria de hasta 300.000 euros, formalizadas entre 2013 y 2026, con un volumen agregado de 37,9 millones de euros. Es la primera edición de una serie que Kontactalia Finance quiere actualizar y ampliar de forma periódica para seguir la evolución de la financiación alternativa en España.
DATOS CLAVES DEL OBSERVATORIO:
Un corte metodológico para no desvirtuar el mercado
La delimitación del estudio es una de sus principales diferencias. Kontactalia Finance ha dejado fuera, de forma deliberada, todas las operaciones superiores a 300.000 euros, incluidas las financiaciones de mayor tamaño destinadas a empresas y promotores inmobiliarios. La razón es metodológica: mezclar préstamos de decenas de miles de euros con operaciones de varios millones alteraría de forma sustancial los importes medios y dificultaría entender la realidad del particular y la pequeña empresa.
Este perímetro no representa toda la actividad histórica de la firma. Kontactalia Finance acumula más de 1.000 operaciones en su trayectoria, pero esta primera edición incorpora únicamente las 800 que cumplen un criterio homogéneo de importe y tipología. Las operaciones de mayor ticket se analizan de forma separada.
Catorce años de datos: más importe, precios más contenidos y garantías conservadoras
La serie histórica muestra una transformación clara del mercado. El importe medio de las operaciones analizadas pasó de 26.357 euros en 2013 a 89.326 euros en 2026, lo que supone multiplicarlo por 3,4 dentro del mismo segmento de operaciones de hasta 300.000 euros. Aun así, el mercado continúa concentrado en importes relativamente reducidos: el 68% de las operaciones no supera los 50.000 euros y el 36% se sitúa por debajo de 25.000 euros.
El coste financiero también ha cambiado. El interés medio de toda la serie es del 13,1% TIN, pero la evolución anual dibuja una caída desde el 15% de 2013 hasta el 10,4% de 2022, seguida de una normalización posterior: 11,9% en 2025 y 11,4% en 2026. Por tamaño, las operaciones de hasta 25.000 euros registran un interés medio del 14,3%, frente al 11,7% del tramo de 100.000 a 200.000 euros.
La garantía inmobiliaria presenta, además, niveles prudentes en relación con el capital prestado. Entre las operaciones con tasación válida, el LTV mediano es del 28,5%, equivalente a más de 3,5 euros de valor de tasación por cada euro financiado. El dato ayuda a explicar la lógica de un mercado en el que la garantía real tiene un peso central en la estructuración de la operación.
El particular sigue siendo mayoritario, pero crece el peso de la microempresa
De las 800 operaciones estudiadas, 623 corresponden a particulares, con un importe medio de 40.450 euros. Las operaciones empresariales de microempresa suman 111 y alcanzan un importe medio de 91.010 euros, más del doble que el del particular. El Observatorio identifica además 66 operaciones vinculadas a licencias de taxi, con un importe medio de 39.850 euros.
La distribución territorial confirma que el fenómeno está extendido por toda España. Cataluña concentra el 22,3% de las operaciones geolocalizadas, seguida de Andalucía (13,7%), Comunidad Valenciana (13,3%) y Madrid (12,7%). En importe medio, Madrid y Baleares encabezan la clasificación, con 63.474 y 61.194 euros respectivamente. La geolocalización alcanza al 94% de las firmas de la serie.
De intermediario financiero a productor de información sectorial
Con el Observatorio, Kontactalia Finance busca convertir la experiencia acumulada en información útil para el mercado. La compañía quiere que los datos permitan seguir de forma periódica variables como importe, coste, plazo, garantías, perfil del solicitante, estructura de devolución y distribución territorial, evitando que el debate sobre financiación alternativa dependa únicamente de percepciones o de cifras procedentes de segmentos de gran tamaño.
Cuatro marcas verticales dentro de Kontactalia Finance
Kontactalia Finance articula su actividad mediante cuatro marcas verticales especializadas, con el objetivo de diferenciar claramente cada necesidad de financiación:
- - Prestamistas.es: préstamos con garantía hipotecaria y soluciones de financiación para particulares.
- - Capital Privado MB: capital privado para particulares y empresas.
- - Financia-T: financiación alternativa orientada a empresas.
- - PrestaPro: financiación para promotores inmobiliarios y operaciones de desarrollo inmobiliario.
Esta arquitectura permite a la división financiera del Grupo Kontactalia trabajar desde operaciones de importe contenido hasta financiación empresarial y promotora de mayor tamaño, manteniendo equipos, canales y mensajes especializados para cada segmento.
La financiación a promotores, fuera de esta primera edición
La financiación a promotores inmobiliarios, canalizada principalmente a través de PrestaPro, queda expresamente fuera del actual Observatorio. Se trata de operaciones con importes, estructuras y necesidades diferentes, que en muchos casos superan ampliamente el límite de 300.000 euros fijado para esta edición.
De cara a 2027, Kontactalia Finance estudia ampliar el proyecto con nuevas ediciones y análisis específicos sobre financiación empresarial de mayor importe y financiación a promotores inmobiliarios. El objetivo es ampliar la cobertura sin mezclar universos que, por su tamaño y estructura, requieren metodologías diferenciadas.
Una primera edición con vocación de continuidad
El Observatorio de Financiación Alternativa para Particulares y Empresas nace como una serie abierta. Kontactalia Finance prevé actualizar su base de datos y utilizarla para identificar tendencias y cambios de comportamiento a lo largo del tiempo. La primera edición cubre catorce ejercicios, de 2013 a 2026, y establece una referencia inicial para futuras comparaciones.
“La financiación alternativa ya forma parte del mapa financiero de particulares, empresas y promotores. El reto ahora es medir cada segmento con datos propios, explicar cómo funciona y aportar transparencia. Esta primera edición es el punto de partida”, concluye Alejandro Melero García.
Sobre Kontactalia Finance
Kontactalia Finance es la división financiera del Grupo Kontactalia, especializada en financiación alternativa para particulares, empresas y promotores inmobiliarios. La compañía desarrolla su actividad a través de Prestamistas.es, Capital Privado MB, Financia-T y PrestaPro y acumula más de 1.000 operaciones en su trayectoria.
Alejandro Melero García es CEO y socio fundador del Grupo Kontactalia y dirige la división financiera. Cuenta con más de quince años de experiencia en intermediación financiera, capital privado y financiación con garantía hipotecaria y dispone de acreditación EFPA España en crédito inmobiliario (LCCI). Kontactalia Finance figura inscrita en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España con el número D238 y en el registro estatal de Consumo con el número 439/2013.
Más información y acceso al Observatorio: financiacionalternativa.net/observatorio/
Contacto: 93 265 00 03 · contacto@financiacionalternativa.net