El sector inmobiliario en España apunta a consolidar su posición como referente en Europa, con previsiones de inversión que superarán los 14.000 millones de euros este año, en línea con el cierre de 2024. Este panorama se abordó en el encuentro profesional "El Mercado de Capitales", organizado por WIRES y el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, donde se analizaron las perspectivas del sector en un entorno macroeconómico favorable y con mercados clave como oficinas y logística industrial mostrando un notable dinamismo.
Según Anna Gener, CEO de Savills Barcelona, “España tiene un potencial inmenso para continuar atrayendo capital internacional. El dinamismo de nuestros mercados, unido a un entorno macroeconómico favorable, nos posiciona como un destino prioritario para los inversores en Europa”.
El mercado de oficinas cerró 2024 con signos de recuperación, especialmente en el segundo semestre, impulsado por la estabilización de los tipos de interés. “Estamos viendo un retorno del capital institucional alemán y francés, especialmente hacia activos prime en ubicaciones clave. Esta tendencia marca una hoja de ruta optimista para 2025”, señaló Elisabeth Vaamonde, Capital Markets Associate en Savills.
A pesar de la subida de las rentas en las zonas más demandadas, la tasa de disponibilidad media en el mercado de oficinas se sitúa en el 11,8%, lo que presenta desafíos en áreas menos consolidadas.
El mercado logístico sigue consolidándose como uno de los pilares del sector inmobiliario en España. Sin embargo, enfrenta desafíos estructurales, especialmente en Cataluña, donde la disponibilidad de suelo prime es del 1,4%, según Gloria Valverde, directora nacional industrial-logística en Savills. “La capacidad de los usuarios para elegir se ve seriamente limitada, pero el interés inversor sigue siendo alto, con un crecimiento sostenido en valores capitales y rentas en activos de última generación”, añadió.
El evento destacó que la profesionalización, la sostenibilidad y la transformación de los usos inmobiliarios serán los ejes estratégicos para afrontar los retos del sector en 2025. “Estamos entrando en una nueva fase de madurez en el mercado. La época de dinero abundante y barato ha quedado atrás, pero el potencial de España como destino prioritario para el capital internacional es indiscutible”, concluyó Anna Gener.
Dolors Jiménez Varas, directora territorial Cataluña en Gesvalt, destacó en su intervención inicial la importancia de estos encuentros: “Este evento marcará el inicio de una serie de encuentros clave en los que lo que primará será convertirnos en líderes de opinión a través del conocimiento compartido y el análisis de los temas más actuales del sector”.
Por su parte, Mamen Fernández, directora comercial de Savills, reflexionó sobre el papel transformador del sector inmobiliario al cierre del evento: “Nuestro reto está en adaptarnos a las macro-tendencias sociales y económicas con una oferta y productos que respondan a las nuevas demandas del mercado, contando siempre con el talento y la capacidad innovadora que tenemos dentro de la organización”.
Con perspectivas sólidas para 2025, el sector inmobiliario español continúa consolidándose como un actor clave en el panorama europeo, preparado para enfrentar retos y capitalizar oportunidades en un entorno cambiante.