La Comisión del Mercado de Valores Mobiliarios (CMVM), el regulador financiero de Portugal, ha autorizado a Fomento – Fundos de Investimento Imobiliário, SGOIC, a operar como sociedad gestora de gran dimensión. Esta clasificación le permitirá superar el umbral de 500 millones de euros en activos bajo gestión, frente a los 440 millones que administra actualmente.
El nuevo marco amplía su capacidad para desarrollar vehículos de inversión de mayor tamaño, estructurar operaciones más complejas y movilizar capital hacia proyectos vinculados a la modernización y el crecimiento de la economía portuguesa.
Abel Mascarenhas, presidente de la comisión ejecutiva de Fomento SGOIC, dio a conocer la autorización durante la décima edición del Portugal Real Estate Summit, celebrada los días 14 y 15 de septiembre en Estoril. Organizado por Iberian Property, el encuentro reunió a más de 400 profesionales de la inversión inmobiliaria procedentes de una veintena de países.
"Este reconocimiento abre una nueva etapa para Fomento. Contamos ahora con una plataforma preparada para operar a mayor escala y con más ambición, manteniendo elevados estándares de gobierno corporativo y gestión de riesgos", señaló Mascarenhas, quien situó entre sus objetivos la captación de capital a largo plazo para dirigirlo hacia la inversión, la competitividad y el crecimiento de las empresas portuguesas.
Mayor capacidad para estructurar vehículos de inversión
Fomento SGOIC forma parte del grupo Banco Português de Fomento y está especializada en la gestión de organismos de inversión colectiva y fondos inmobiliarios, principalmente vinculados a activos turísticos e industriales.
Parte de su actividad consiste en adquirir inmuebles pertenecientes a empresas para arrendárselos posteriormente, habitualmente con una opción u obligación de recompra. Estas operaciones permiten a las sociedades obtener liquidez a través de sus activos inmobiliarios sin desvincularlos de la actividad que desarrollan en ellos.
La consideración como gestora de gran dimensión acredita que su estructura técnica, operativa y organizativa puede responder a las mayores exigencias asociadas al crecimiento de los activos administrados. Su estrategia se apoyará en el aumento progresivo de la cartera, el refuerzo de la capacidad para estructurar transacciones y la creación de nuevos vehículos y soluciones de inversión.
La autorización refuerza la capacidad del mercado portugués para canalizar capital institucional hacia operaciones de mayor volumen y amplía el número de gestores con escala suficiente para actuar como contraparte de grandes inversores internacionales. Aunque este crecimiento resulta relevante para los operadores que analizan oportunidades en la Península Ibérica, Fomento no ha anunciado por ahora vehículos con alcance ibérico ni inversiones en España.
El cambio de categoría también eleva sus obligaciones en materia de gobierno corporativo, transparencia, control interno y gestión de riesgos, que deberán adaptarse al aumento del volumen y la complejidad de las operaciones.