El acceso a la financiación en tiempo y forma es uno de los principales retos para los distintos actores del desarrollo inmobiliario. Aunque la financiación bancaria continúa siendo fundamental, muchos desarrollos inmobiliarios requieren soluciones complementarias que permitan financiar adquisiciones de suelo, cubrir necesidades de liquidez, desarrollar fases iniciales de una promoción, afrontar la construcción completa o estructurar operaciones puente antes de la entrada de financiación bancaria, aportando rapidez y flexibilidad en momentos clave del proyecto.
En este contexto, el crowdlending inmobiliario se ha consolidado como una pieza imprescindible para el desarrollo de numerosos proyectos inmobiliarios. El mercado ya no se entiende sin la financiación alternativa, que se ha integrado de forma natural dentro de la estructura financiera de las promociones. En España, Civislend se ha convertido en la plataforma de referencia de deuda promotora, gracias a un modelo que conecta a promotores profesionales con miles de inversores interesados en financiar proyectos inmobiliarios mediante préstamos con garantías reales y retornos de doble dígito.
Fundada en 2017 y regulada por la CNMV, Civislend ha experimentado un crecimiento constante tanto en volumen financiado como en número de operaciones. Sin embargo, más allá de estas cifras, existe un indicador especialmente relevante: la confianza de los propios promotores y de los inversores.
Actualmente, el 57,4% de los proyectos publicados corresponde a promotores que ya habían financiado anteriormente con Civislend. En otras palabras, casi seis de cada diez operaciones proceden de desarrolladores inmobiliarios que, tras una primera experiencia, han vuelto a confiar en el equipo de Civislend para desarrollar nuevos proyectos.
Al mismo tiempo, el 42,6% de las operaciones corresponde a promotores y operadores inmobiliarios que realizan su primera financiación, lo que demuestra que el equipo de Civislend continúa incorporando nuevas empresas mientras mantiene una elevada capacidad de fidelización.
Otro dato significativo es que casi uno de cada tres promotores (31,7%) ha repetido financiación. En un sector donde cada operación supone una importante planificación financiera, esta recurrencia refleja la utilidad del modelo como complemento a las fuentes tradicionales de financiación.
La incorporación de nuevos promotores también evidencia la evolución del mercado. Más del 80% de las compañías que han trabajado con Civislend se han incorporado durante los últimos cuatro años, coincidiendo con la consolidación del crowdlending inmobiliario como una herramienta imprescindible para financiar activos inmobiliarios.
A su vez, la parte inversora ha permitido este crecimiento. De hecho, el 80% de los inversores vuelve a invertir en la plataforma una media de ocho veces. Esta elevada tasa de reinversión proporciona estabilidad a la financiación y facilita que los promotores puedan acceder a una comunidad inversora recurrente.
Este crecimiento también se refleja en la actividad de la plataforma. En 2023, financió 34,4 millones de euros distribuidos en 24 proyectos. En 2024 alcanzó los 80,6 millones de euros en 37 operaciones y, en 2025, superó los 128 millones de euros financiados en 53 proyectos inmobiliarios.
Durante 2026, la plataforma mantiene esta evolución y ya supera los 130 millones de euros financiados en más de 50 proyectos. En conjunto, Civislend ha canalizado más de 395 millones de euros hacia el desarrollo de proyectos inmobiliarios, consolidándose como uno de los principales referentes del sector.
Hasta la fecha, más de 90 proyectos ya han sido completamente reembolsados, devolviendo a los inversores tanto el capital como los intereses pactados. Estas operaciones han alcanzado una rentabilidad media total del 13%, con un plazo medio cercano a los quince meses.
Otro de los aspectos que caracteriza a Civislend es su proceso de selección. No todos los proyectos que solicitan financiación llegan a publicarse. Cada operación es analizada desde un punto de vista técnico, financiero, comercial y jurídico para valorar la viabilidad del proyecto. En este proceso, la experiencia del promotor, la estrategia de salida, el nivel de endeudamiento y la calidad de las garantías permiten a la plataforma tener una visión 360 de la propuesta de financiación para la toma de decisiones por parte de su comité.
Como resultado, solo uno de cada diez proyectos analizados termina publicándose. Este nivel de exigencia permite mantener un elevado estándar de calidad en las operaciones ofrecidas a los inversores. Las operaciones se estructuran incorporando garantías adaptadas a cada proyecto. Dependiendo de sus características, estas pueden incluir hipotecas de primer rango sobre el activo, garantías corporativas, prendas de participaciones, entre otras.
Con más de 395 millones de euros financiados, una creciente incorporación de nuevos promotores y un 57,4% de proyectos realizados por compañías que ya habían confiado previamente en la plataforma, Civislend continúa consolidándose como uno de los principales socios financieros para el sector promotor en España. Para más información, regístrate hoy en Civislend y accede a las mejores oportunidades del sector inmobiliario.