La inversión en apartahoteles o serviced apartments en Europa alcanzó en 2025 un volumen aproximado de 1.200 millones de euros, lo que representa en torno al 5% del total de la inversión hotelera, según un informe de Savills. España concentró el 23% de esta actividad, con 275 millones de euros transaccionados en este segmento.
El análisis apunta a un proceso de reconfiguración estructural del sector en el conjunto del continente, impulsado por un mayor control regulatorio sobre los alquileres de corta duración, el aumento de la demanda de estancias medias y largas y la existencia de oportunidades de crecimiento a escala institucional.
Savills ha estudiado 26 ciudades europeas y concluye que los apartamentos con servicios siguen teniendo un peso limitado dentro del conjunto de la oferta de alojamiento. Actualmente representan el 8% del stock, aunque suponen el 12% del pipeline de desarrollo, lo que anticipa un incremento progresivo de su presencia en el mercado.
En términos operativos, el segmento mantiene un comportamiento sólido. En 2025, los apartahoteles registraron una ocupación media del 79% y una tarifa diaria media de 136 euros, según datos de CoStar. Desde 2019, la demanda ha crecido a una tasa anual compuesta del 5,9%, frente al 1% del conjunto del sector hotelero.
Savills vincula esta evolución a factores como la mayor duración de las estancias, la flexibilidad en los modelos de trabajo y el posicionamiento de Europa como principal destino turístico mundial. En 2025, el continente recibió alrededor de 800 millones de turistas internacionales, con previsiones de crecimiento sostenido a medio plazo apoyadas en la movilidad intraeuropea y la mejora de la conectividad con Asia-Pacífico.
El informe también destaca el avance de la consolidación y profesionalización del sector. Operadores con presencia local están adoptando estrategias de expansión transfronteriza respaldadas por capital institucional, en un mercado que sigue fragmentado y dominado en muchos casos por actores de menor tamaño. Este contexto favorece el desarrollo de plataformas con mayor escala y capacidad operativa.
Asimismo, el endurecimiento regulatorio en distintas ciudades europeas está modificando la estructura de la demanda. Medidas como los límites de noches, los sistemas de licencias o el aumento del control administrativo están reduciendo la viabilidad de los alquileres turísticos informales. En Ámsterdam, las pernoctaciones en este tipo de alojamientos descendieron alrededor de un 44% entre 2019 y 2024, con una nueva reducción prevista tras la entrada en vigor en 2026 de un límite de 15 noches en distritos centrales. Otras ciudades como Edimburgo y París han adoptado medidas similares.
Según Savills, este contexto no reduce la demanda turística, sino que la redirige hacia formatos regulados, lo que favorece a los apartahoteles, que registran mayores niveles de ocupación y estabilidad en las tarifas. En este escenario, el segmento se consolida como una opción atractiva para inversores que buscan ingresos recurrentes con potencial de crecimiento dentro del mercado hotelero europeo.