La situación económica, los tipos de interés, la demografía y los cambios en las necesidades actuales están provocando cambios en el mercado de la vivienda. Así lo señala la consultora MVGM, que ha publicado el informe correspondiente al segundo trimestre de 2023, en el que se recogen datos y tendencias de sus activos inmobiliarios y en el que destaca un aumento de la demanda de compradores extranjeros, que llega alrededor del 15% del total.
En el informe, que se analiza el mercado de alquiler, MVGM apunta a la escasez del stock de viviendas de alquiler actualmente ofertadas en España, que representa menos del 1% del total y ha llevado a un aumento significativo en los precios de alquiler. Esto ha derivado en aumentos anuales de rentas alrededor del 15% en Madrid y Barcelona.
“La dificultad de acceso a la vivienda en alquiler en las grandes ciudades ha generado que muchos demandantes opten temporalmente por fórmulas novedosas más económicas, como el coliving o las residencias”, apunta Faustino García, portavoz del área residencial de MVGM. “Fomentar el mercado de alquiler se presenta como una necesidad y una oportunidad para los grandes fondos institucionales, que de nuevo vuelven a estudiar opciones de inversión, una vez que el horizonte de tipos de interés comienza a estabilizarse”, concluye García.
Oficinas: Mayor disponibilidad y consolidación del modelo de trabajo híbrido
La demanda de edificios que cumplan con criterios de sostenibilidad, flexibilidad y comodidades para los usuarios sigue en aumento. De hecho, muchos inquilinos están dispuestos a pagar rentas más altas por edificios que cuenten con estas facilidades.
Además, la modalidad de trabajo híbrido se está consolidando como la más prevalente, siendo ampliamente adoptada independientemente del tamaño de la empresa y el número de empleados.
El impulso del sector hotelero
En cuanto al sector hotelero, el segundo trimestre del año muestra resultados muy positivos, especialmente considerando que se acerca la temporada de vacaciones de verano. Los datos revelan un incremento en el tiempo medio de antelación con el que se realizan las reservas, pasando de 18 a 33 días en términos generales.
Además, los ingresos por habitación se sitúan por encima de los niveles previos a la pandemia en diferentes segmentos hoteleros. Los hoteles de clase media-alta registran un aumento del 13%, mientras que los de lujo obtienen un impresionante 25% de incremento en ingresos. Especialmente en destinos costeros como Marbella y otras ciudades como Madrid capital, los ingresos por habitación superan los niveles de 2019.
El retail apunta al alza
En relación al sector retail, MVGM destaca las buenas perspectivas durante este período, ya que es un producto muy atractivo dentro del sector inmobiliario. De hecho, las ventas acumuladas de los retailers han aumentado un 6,46% respecto a 2022, evidenciando la recuperación del sector. Además, la afluencia de clientes casi alcanza niveles similares a los de años anteriores, lo que augura un futuro prometedor para esta industria.
“Los datos que hemos recogido durante el segundo trimestre de 2023 son muy alentadores en el sector”, explica Helena de Arcos, Head of Retail en MVGM España. “El turismo puede estar detrás de los buenos números de las afluencias. De hecho, se espera que este verano, los centros comerciales ubicados en la costa batan sus propios records”, añade.