En el real estate, las oficinas se han convertido en un tema de interés para los inversores debido a la incertidumbre que enfrentan en la actualidad. Tras la pandemia, muchas empresas han optado por el trabajo híbrido y entornos flexibles, lo que ha llevado a una transformación en este segmento. En lo que va de 2023, la inversión en oficinas ha aumentado aproximadamente un 6% en Madrid en comparación con el año anterior, pero ha disminuido en Barcelona, una ciudad relevante en el panorama nacional.
El contexto incierto ha llevado a que más del 50% de las nuevas oficinas en ambas ciudades provengan de rehabilitaciones, ya que esta opción resulta más rentable que la compra y también cumple con los criterios ESG, lo que aumenta el valor de los activos.
La adaptación al modelo híbrido ha llevado a que las empresas elijan espacios en el centro de las ciudades, en oficinas renovadas, lo que ha mantenido estables las rentas en zonas 'prime'. Además, el teletrabajo ha impulsado el crecimiento de opciones de coworking y el alquiler de 'corporate office spaces' a corto plazo, permitiendo a las empresas ajustarse a la demanda actual y enfrentar los desafíos económicos derivados de los cambios en los hábitos laborales.
En este contexto, The District se convertirá en la cumbre de referencia para el capital inmobiliario europeo. El evento, que tendrá lugar del 20 al 22 de septiembre en Fira Barcelona Gran Via, abordará en detalle la revolución de los nuevos espacios de trabajo y buscará resolver las dudas surgidas debido a la volatilidad de estos activos. Empresas destacadas como CBRE, Colonial, Merlin Properties, Busquets Galvez, Cushman & Wakefield, Glenwell Group, JLL o Savills participarán en el evento para compartir sus proyectos en oficinas y exponer su enfoque en cuanto a 'workspaces'.
Por su parte, Iberdrola Inmobiliaria participará en The District a fin de presentar el proyecto BcnFira District, el parque empresarial más grande de Barcelona, que cuenta con 91.000 metros cuadrados de oficinas para alquiler, y que se ha erigido como un eje de interés empresarial por la ubicación, accesos, servicios y prestaciones que ofrece el complejo. Tal y como destaca Guillermo Guzmán, director de patrimonio de Iberdrola Inmobiliaria, “BcnFira District constituye, no solo el mayor proyecto de oficinas de la ciudad de Barcelona, sino una auténtica regeneración de una zona que se ha convertido en el mayor polo de atracción empresarial de la ciudad. Un polo de atracción de talento con empresas de primer nivel como Cellnex, Wallbox o Esteve”.
Diseño adaptable para una nueva era de trabajadores
En el sector de oficinas, expertos como Paul Bagust, Head of Property Standards de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), y Teresa Císcar, directora de espacio flex en España de JLL, están de acuerdo en el cambio experimentado en la demanda hacia espacios más flexibles, confortables, energéticamente responsables y con certificaciones medioambientales.
En la cumbre The District 2023, estos especialistas darán a conocer el futuro de los centros de trabajo, buscando construir entornos más colaborativos, sociales y agradables, que equilibren la necesidad de privacidad y socialización. Además, se abordarán temáticas cruciales en el diseño actual de espacios flexibles, como la experiencia del usuario, la integración de tecnología y herramientas de colaboración, y cómo estos elementos pueden fomentar la creatividad y la productividad.
Ante este escenario de cambio, la capacidad de un entorno de trabajo para disponer de espacios polivalentes juega un papel crucial. Albert Alcober, director de negocio de Colonial, e Ignacio Sagüés, director en España de Starwood Capital Group, son algunos de los especialistas que tratarán temas como la rápida evolución del mercado y los avances tecnológicos. Estos asuntos, junto con el reajuste al que están sometidas las oficinas, serán discutidos en la cumbre para garantizar la calidad de los servicios y guiar a los inversores en la adaptación a las cambiantes necesidades y expectativas de los clientes.
Los jóvenes se pasan al coworking
La Generación Z, compuesta por trabajadores nacidos entre mediados de la década de 1990 y finales de la década de los 2.000, está mostrando un significativo interés en los entornos flexibles. Su preferencia por el impacto del mundo online y la búsqueda de arrendamientos cortos y asequibles influyen en su elección por el concepto del coworking.
En el evento The District se explorará cómo se están adaptando los activos de coworking para satisfacer las necesidades de la Generación Z, y también se examinarán nuevos modelos y estructuras de negocio para invertir en este tipo de activos.