Dunas Capital Real Estate, plataforma independiente de gestión de activos inmobiliarios, ha cerrado un acuerdo de financiamiento por un valor superior a los 50 millones de euros con la firma internacional de gestión de fondos de inversión alternativa Cheyne Capital Management (UK) LLP ("Cheyne Capital") para el desarrollo del Parque Tecnológico Logístico de Noblejas (PTL-Noblejas).
Ubicado en el municipio de Noblejas, Toledo, a una distancia de 50 kilómetros de la ciudad de Madrid, el proyecto PTL-Noblejas está siendo desarrollado en un sector de terreno que abarca una superficie total de aproximadamente 2.250.000 metros cuadrados de parcelas netas, diseñadas principalmente para albergar plataformas logísticas e industriales de diverso tamaño, que varían entre los 30.000 y los 500.000 metros cuadrados, permitiendo soluciones personalizadas para las empresas interesadas.
La financiación aportada por la gestora internacional Cheyne Capital Management cubrirá la inversión necesaria para la primera fase del proyecto, la cual generará unos 716.000 metros cuadrados de parcelas finalistas en dos años.
El proyecto PTL-Noblejas está siendo desarrollado en un sector de terreno que abarca una superficie total de aproximadamente 2.250.000 metros cuadrados de parcelas netas, diseñadas principalmente para albergar plataformas logísticas e industriales
El PTL-Noblejas se beneficia de una ubicación estratégica, al encontrarse en el cruce de importantes carreteras como la A-4, la A-40, la AP-36 y la R-4, lo que proporciona una conectividad excepcional. Esta ubicación estratégica lo posiciona como un centro neurálgico para la distribución a nivel regional, peninsular e internacional, dada su proximidad a los puertos de Levante y del Sur de España, así como a cualquier otro punto de la península que se puede alcanzar en menos de 7 horas por carretera.
El área cuenta con todas las aprobaciones urbanísticas necesarias para dar inicio inmediato a las obras de urbanización, además de garantizar los servicios esenciales para las empresas que planean establecerse en el lugar.
El proyecto está diseñado cumpliendo con altos estándares ESG. El parque en sí será uno de los parques logísticos en Europa certificados por BREEAM, lo que permitirá a los arrendatarios obtener las máximas certificaciones medioambientales. Adicionalmente, PTL-Noblejas incorporará una planta de energía solar fotovoltaica, empleará materiales ecológicos para la construcción de carreteras, contará con más de 34 hectáreas de áreas verdes, 200.000 metros cudrados de parcelas destinadas a instalaciones deportivas y servicios, implementará tecnologías de reciclaje de agua de lluvia y dispondrá de estaciones de carga para vehículos eléctricos.
Impacto económico de PTL-Nobelejas
La iniciativa PTL-Noblejas tiene como objetivo brindar un impulso económico significativo a la región conocida como la "mesa de Ocaña", generando una cantidad considerable de empleos tanto en su fase de construcción como en la fase de operación. Durante la etapa de urbanización, se estima la creación de alrededor de 230 empleos directos y 400 indirectos. Asimismo, la construcción de los edificios logísticos e industriales se traducirá en la generación de aproximadamente 650 empleos directos y 1.830 empleos indirectos. Además, se anticipa que la operación continua de las empresas en el parque generará más de 1.300 empleos directos y 2.000 empleos indirectos a largo plazo.
“Esta operación constituye todo un hito en un
momento en el que la inversión en el desarrollo
de suelo logístico está en niveles mínimos"
David Angulo, presidente de Dunas Capital, ha declarado: “Esta operación constituye todo un hito en un momento en el que la inversión en el desarrollo de suelo logístico está en niveles mínimos debido a la incertidumbre introducida por el alza de los tipos de interés y la inflación de costes de construcción”.
Rafael de Andrés, consejero ejecutivo de Dunas Capital añade que: “se trata seguramente de la operación de inversión en desarrollo de suelo logístico más importante de los últimos 18 meses por su volumen y porque asegura la puesta en el mercado de una gran cantidad de superficie logística de calidad en un plazo inferior a dos años, con gran demanda por parte de operadores y retailers”.
Javier Quintela y Daniel Schuldes de Cheyne Capital afirmaron: “España es una región en la que hemos estado muy activos en los últimos años y seguimos viendo una gran cantidad de oportunidades en la región. Nos complace ampliar nuestra presencia a través de este desarrollo con Dunas Capital Real Estate y esperamos ver crecer este proyecto muy pronto”.
Track record logístico
El equipo de Dunas Capital Real Estate ha desarrollado una superficie logística que supera el millón de metros cuadrados hasta la fecha. Además del proyecto PTL-Noblejas, la empresa lidera actualmente el desarrollo del Parque Logístico Alma-Meco, uno de los mayores macroproyectos logísticos de España, con una superficie bruta que supera los dos millones de metros cuadrados.
Dunas Capital Real Estate tiene la capacidad de operar en todo el territorio ibérico como inversor y/o socio local de inversores nacionales e internacionales. La firma posee una amplia experiencia en la formación de asociaciones estratégicas con fondos inmobiliarios, como se evidencia en las "joint ventures" establecidas con KKR y Partners Group en los sectores hotelero y residencial, respectivamente.