La inversión inmobiliaria repuntará a partir de 2024

Tras varios meses de marcar una línea descendente, el mercado de inversión inmobiliaria apunta al alza. Según el informe Forecasting Yields de Colliers, se prevé que se inicie una tendencia positiva a partir del primer semestre de 2024. Este informe se basa en un modelo de regresión múltiple desarrollado por el equipo de Business Intelligence de la consultora.Colliers estima que los precios teóricos de los activos en el Real Estate alcanzarán su punto más bajo durante el primer semestre de 2024. Se espera que, después del primer trimestre del próximo año, el mercado experimente una mejora, ya que se anticipa que las tasas de intervención alcancen su punto máximo en ese período. Esto generará una mayor certidumbre en los mercados y abrirá oportunidades de inversión a medio plazo, que probablemente serán aprovechadas por diversos inversores.Además, se prevé que algunos propietarios, debido a vencimientos de deuda y necesidades de liquidez, ajusten sus precios para adaptarse a este nuevo escenario, lo que contribuirá a reactivar la actividad inversora.Compresión de Yields 2026 será el ejercicio en el que la prime yield se comprimirá hasta el 4,2% (-70 pbs desde sus máximos) mientras que durante el periodo 2024- 2025 no se esperan compresiones significativas. Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets en Colliers apunta que "Aunque los valores nominales de los activos inmobiliarios no se recuperarán hasta pasado el 2026, de acuerdo a nuestro modelo, los inversores que sepan aprovechar las oportunidades del mercado en el primer semestre de 2024, podrán obtener mejores rentabilidades gracias a la compresión de yields que se va a producir a medio plazo y al ingreso de unas rentas que crecerán durante este periodo. Los inversores privados y family offices, menos sujetos a estructuras de deuda, mantendrán su posición ventajosa frente a inversores institucionales". “Nos gustaría destacar que sí vemos un inicio de escenario positivo para la inversión inmobiliaria a partir del primer semestre de 2024 y que la opción de dilatar las decisiones de venta de inversiones core puede ser razonable en términos nominales de inversión, pero supondrá un impacto negativo en los objetivos de TIR y múltiplos de los inversores en los próximos años", concluye Jorge Laguna, director de Business Intelligence en Colliers.

Inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria repuntará a partir de 2024

Los precios teóricos de los activos deberían tocar fondo en el primer semestre de 2024. Y se estima que lo peor del mercado quedará atrás tras el primer trimestre del próximo año, ya que se espera que los tipos de intervención toquen techo en este periodo, según Colliers.

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