La inversión inmobiliaria en Barcelona cae un 34% en el primer semestre

El mercado inmobiliario de Barcelona ha experimentado un volumen de inversión de 1.143 millones de euros en la primera mitad de 2023, lo que representa una disminución del 34% en comparación con el mismo periodo del año 2022, según datos de CBRE. A pesar de ello, la consultora recuerda que esta cifra se encuentra un 9% por encima del promedio registrado en los últimos cinco años.CBRE destaca que la caída en la inversión en Barcelona es significativamente menor en comparación con la disminución anual observada en toda Europa, donde se registraron transacciones por valor de 74.300 millones de euros, lo que representa una caída del 56%.Esta tendencia de disminución se ha hecho evidente en la mayoría de los mercados, con caídas que oscilan entre el 40% y el 70%. Los Países Nórdicos e Italia son los más afectados, con una reducción del 65%, seguidos por Alemania y Países Bajos (-63% y -60%) y Francia y Reino Unido (-52% y -49%). Por su parte, en España, los volúmenes de inversión han disminuido un 47% en comparación con el mismo período del año anterior.La caída en la inversión en Barcelona es significativamente menor en comparación con la disminución anual observada en toda Europa, con un -56%“La solidez de los fundamentales de Barcelona ha permitido que el mercado catalán tenga una caída menos pronunciada que la mayoría de las ciudades europeas. La estabilización de los mercados financieros y el control de la inflación provocarán una reentrada de capital en los próximos meses. Sin embargo, es posible que una gran parte de las transacciones se acaben consolidando en 2024”, ha asegurado el Head of CBRE Barcelona, Xavier Güell.El segmento de hoteles ha liderado la inversión con 462 millones de euros, duplicando la cifra registrada hasta junio de 2022 e incrementando en un 54% la media de los últimos tres años (299 millones de euros). Las principales operaciones de este semestre han sido la compraventa del Mandarin Oriental Barcelona y el Hotel del Sofia Barcelona, con un valor conjunto de 380 millones de euros aproximadamente.“El auge del segmento de lujo está siendo en Barcelona aún más notorio que en el resto de España. De hecho, los hoteles de 5* y 5*GL han aunado el 96% del total transaccionado de enero a junio”, ha asegurado la directora de Research de CBRE Iberia, Miriam Goicoechea.Durante el último periodo, el mercado de Barcelona ha sido protagonista, concentrando un 33% del volumen transaccionado a nivel nacional mediante cinco operaciones, alcanzando casi las 1.000 habitaciones.Hoteles ha liderado la inversión con 462 millones de euros, duplicando la cifra registrada hasta junio de 2022 e incrementando en un 54% la media de los últimos tres añosEl segundo segmento más destacado en términos de inversión ha sido el sector de viviendas en alquiler, conocido como living, con un total de 262 millones de euros. No obstante, esta cifra refleja una notable caída del 68% en comparación con el primer semestre del año anterior. La disminución se debe, en gran medida, al cierre de una transacción excepcional que involucró la venta de 1.500 viviendas en alquiler por parte de BeCorp a Patrizia por un monto de 600 millones de euros.En cuanto al mercado de oficinas, se posicionó como el tercer asset class con mayor volumen de inversión, registrando un total de 76 millones de euros, aproximadamente el 50% de la inversión nacional en este sector. En Barcelona, el distrito 22@ & FM lideró una vez más con un 37% del total invertido en la ciudad. Una de las operaciones más destacadas fue la venta del proyecto de oficinas 'Binar' a la aseguradora BanSabadell Vida, convirtiéndose en la operación de mayor volumen del trimestre. El Centro Ciudad siguió de cerca con el 34% de la inversión, destacando la adquisición por parte de Meridia del Edificio Océano, un complejo de oficinas de 5.500 metros cuadrados.El perfil del inversor del mercado de oficinas estuvo dominado mayormente por inversores nacionales, representando el 50% de la actividad en este semestre. Además, las operaciones de MidCaps, con volúmenes entre uno y diez millones de euros, ganaron terreno, representando la mitad de las transacciones en el segundo trimestre.El segmento industrial y logística ocupó el segundo lugar después de oficinas en términos de inversión, con 149 millones de euros, lo que supuso una caída del 22% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Por otro lado, el sector retail experimentó una notable reducción en los volúmenes de inversión, alcanzando los 29 millones de euros, lo que representa un 82% menos que el primer semestre de 2022.Durante la primera mitad del año, uno de los aspectos destacados fue el comportamiento de la vertical de Healthcare, que, aunque representa solo un 2% del total de inversión en Barcelona, experimentó un crecimiento significativo en comparación con el primer semestre de 2022, cerrando con una inversión de 22,2 millones de euros.En términos generales, CBRE pronostica una desaceleración de la economía española en los próximos meses, lo que repercutirá en el mercado inmobiliario, pero se espera una reactivación de la actividad para los primeros meses de 2024.

INVERSIÓN INMOBILIARIA

La inversión inmobiliaria en Barcelona cae un 34% en el primer semestre

El volumen invertido supera los 1.000 millones de euros y, a pesar de la caída, se sitúa un 9% por encima de la media registrada en los últimos cinco años. Por segmento, los hoteles lideran la inversión con 642 millones de euros.

CONTENIDO EXCLUSIVO PARA SUSCRIPTORES