La lujo, ajeno a la bajada de la demanda de viviendas en el territorio nacional. Así lo subraya Colliers en su informe anual sobre el mercado residencial en España para el año 2023. Este reporte destaca una disminución del 12% en la demanda de viviendas durante el año, aunque el segmento de lujo se ha mantenido estable. El análisis abarca el mercado nacional y se centra en indicadores clave de mercados importantes como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.
La reducción en la demanda se atribuye al aumento en el coste financiero de las hipotecas y al endurecimiento en las condiciones de acceso al crédito. A pesar de que en el primer semestre se registraron 328.894 operaciones de vivienda, la segunda cifra más alta desde 2007, la consultora anticipa un agotamiento que afectará los resultados de fin de año. En el mercado de obra nueva, se observó una disminución del 13,7% en transacciones durante el primer semestre, con 29.829 viviendas vendidas. Colliers estima que para finales de 2023, se concretarán aproximadamente 625.000 operaciones de vivienda, lo que representa una caída del 12,5% respecto al año anterior.
Madrid sigue liderando la demanda en el mercado de obra nueva (16,65%), seguido por Alicante (8,6%), que en 2023 desbanca a Málaga (5,4%) como segunda provincia preferida para adquirir una vivienda. En tercera posición se sitúa Barcelona (8,4%), mientras que en cuarta y quinta posición se sitúan Valencia (6,7%) y Málaga, que se queda en el 5,4%.
En el mercado de segunda mano, Madrid también encabeza la lista (11,6), seguido de Barcelona (9,6%) y Alicante (8,5%), Valencia (6,3%) y Málaga (5,7%). En cuanto al mercado de alquiler, Alicante ha experimentado un notable incremento del 20% en los precios interanuales, siendo una de las ciudades con mayor crecimiento junto a Valencia y Palma de Mallorca.
Colliers estima que para finales de 2023, se concretarán aproximadamente 625.000 operaciones de vivienda, lo que representa una caída del 12,5% respecto al año anterior
Respecto a la demanda extranjera, aunque también ha disminuido en comparación con el año anterior, ha sido menos pronunciada que la nacional. Alicante se mantiene como la provincia favorita entre los compradores extranjeros, con un 23,3% de las compras de viviendas por extranjeros registradas. Málaga ocupa el segundo lugar con un 11,3%, seguida de Barcelona (7,2%), Valencia (7%) y Madrid (6,1%).
En cuanto a los precios de venta, estos aumentaron un 3,3% en 2022 en comparación con 2021, pero se han estabilizado en 2023, con ligeras disminuciones en Madrid y Barcelona. Por otro lado, los precios de alquiler han mostrado una tendencia ascendente durante los tres primeros trimestres de 2023, esperándose una estabilización hacia el final del año.
Para el último trimestre, se prevé una estabilización de precios tras el significativo aumento en la mayoría de las capitales de provincia. Alicante, Valencia y Palma de Mallorca han experimentado los mayores incrementos en los precios de alquiler, destacándose Alicante con un aumento cercano al 20% interanual.
Finalmente, el sector residencial ha sido el segundo con mejor desempeño en términos de volumen de inversión hasta el tercer trimestre de 2023, solo superado por el sector hotelero. A pesar de un descenso del 22% respecto al año anterior, ha alcanzado una significativa cifra de inversión de 1.768 millones de euros, representando el 26,2% del total de la inversión inmobiliaria.