A poco menos de una semana de celebrar su ceremonia de entrega en la ciudad lusa de Estoril, los Iberian Property Investment Awards, organizados por Iberian Property, dan a conocer la lista de los finalistas en la categoría "Deal of the Year in Portugal", que destaca las operaciones de inversión excepcionales en el sector inmobiliario realizadas en territorio portugués.
Tras revelar a los finalistas en la categoría "Deal of the Year in Spain", los premios, que reconocen y galardonan a los líderes y proyectos más destacados en el ámbito de la inversión inmobiliaria en 2022 en la península ibérica, adelanta los proyectos y protagonistas que compiten en el contexto de inversión en el Real Estate luso. Estos son:
CUSHMAN & WAKEFIELD + JLL PORTUGAL - Project Liberdade (Advisory)
- Asesor Inmobiliario: Cushman & Wakefield y JLL Portugal
- Vendedor: Novo Banco
- Comprador: Merlin Properties
- Fecha de la Operación: Tercer Trimestre de 2022
- Ubicación: Lisboa
- Sector: Oficinas
El "Proyecto Liberdade" representa el asesoramiento por parte de Jones Lang LaSalle (JLL) y Cushman & Wakefield (C&W) en la venta y compra de Liberdade 195, la histórica sede de Novo Banco en Lisboa. El vendedor fue Novo Banco y el comprador fue la Socimi española Merlin Properties.
Se trata es una propiedad única, considerando su ubicación privilegiada (el edificio más grande situado en la esquina de Av. da Liberdade) y también su escala, excelente estado de conservación, planos de planta muy amplios (en el contexto del CBD de primer nivel en Lisboa) y una excelente altura de techo. Además, tanto su ubicación como sus especificaciones técnicas ofrecen flexibilidad para diferentes usos, especialmente oficinas, hospitality o residencial. En definitiva, representa la definición perfecta de un "activo emblemático", uno que raramente llega al mercado y que atrae la atención de una amplia gama de posibles compradores.
No obstante, encontrar al comprador adecuado no fue un proceso "obvio". Tanto la ubicación como el edificio eran absolutamente atractivas y cruciales; sin embargo, Novo Banco iba a dejar el edificio desocupado en menos de dos años, convirtiendo así el perfil del comprador en un value-add: tras un breve periodo de lease-back, el comprador tendría que asumir todos los riesgos de planificación, comerciales y de reforma. Además, el volumen de la inversión, más de 100 millones de euros, representaba un desafío para una parte de la potencial demanda, que simplemente no podía asumir tal cantidad.
La operación de venta se confió en co-exclusiva a C&W y JLL. Las consultoras iniciaron un proceso estructurado para asesorar la venta del edificio en abril de 2022. Un total de 125 inversores mostraron interés y firmaron un Acuerdo de No Divulgación (NDA), lo que resultó en la recepción de 33 ofertas. Finalmente, Merlin Properties fue seleccionada para entrar en exclusividad y comenzar la due diligence. Se firmó un contrato promisorio en agosto de 2022, cuyo acuerdo final de venta y compra se cerró en septiembre de 2022.
ECS Capital - Portfolio Crow
- Vendedor: ECS Capital
- Comprador: Davidson Kempner
- Fecha de la Operación: Cuarto Trimestre de 2022
- Ubicación: Algarve
- Sector: Hoteles
Davidson Kempner Capital Management completó la operación de adquisición del principal gestor de inversiones portugués, ECS Capital ("ECS"). El comprador, que congrega varios fondos de inversión, contó además con socios operativos, tales como Kronos y la empresa estadounidense de inversión inmobiliaria y gestión hotelera, Highgate.
La transacción incluye la adquisición de dos fondos gestionados por ECS, así como algunas empresas portuguesas adicionales, cuyos activos comprenden 65 atractivas propiedades de hospitality, residenciales y comerciales ubicadas principalmente en la región del Algarve.
La cartera inmobiliaria de ECS incluye 18 hoteles y tres campos de golf, además de propiedades residenciales y terrenos para desarrollar en el reconocido Vale do Lobo Golf & Beach Resort y en el popular Conrad Algarve Hotel en Quinta do Lago.
La operación representa una oportunidad excepcional para que ECS aproveche sus muchos años de éxito como gestor de inversiones líder en el sector portugués de capital privado.
Esta operación se ha clasificado como finalista en los Iberian Property Investment Awards al considerarse la mayor operación realizada en Portugal en 2022, que supuso la compra de la mayor cartera de activos inmobiliarios situada en diversas partes del país luso.
ROUND HILL CAPITAL - Portfolio Smart Studios
- Vendedor: Smart Studios
- Comprador: Round Hill Capital
- Fecha de la Operación: Tercer Trimestre de 2022
- Ubicación: Lisboa, Estoril y Oporto
- Sector: Alojamiento para estudiantes
Portugal atrae a un gran número de estudiantes internacionales debido a la calidad de la oferta educativa y la calidad de vida disponible para jóvenes profesionales. Sin embargo, la creciente comunidad estudiantil reveló un fuerte desequilibrio entre la oferta y la demanda en este segmento, donde las soluciones de alojamiento disponibles todavía son en su mayoría no institucionales y carecen de condiciones modernas y adecuadas. Con la adquisición de Smart Studios, RHC mejoró tanto la disponibilidad como la calidad de alojamiento para estudiantes, respondiendo así a la creciente demanda.
Round Hill Capital (RHC) adquirió el portafolio de Smart Studios con un valor de inversión de aproximadamente 200 millones de euros. El acuerdo incluyó un total de nueve activos en el sector de alojamiento estudiantil, con una superficie total de 53.000 metros cuadrados. Esta adquisición constituyó la transacción más grande de PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) en Portugal, sumando 2.013 camas nuevas al portafolio europeo de Round Hill European Student Accommodation, la empresa conjunta creada entre CPP Investments y RHC, que actualmente ya cuenta con un total de 5.000 camas.
Más finalistas a los Iberian Property Investment Awards
Estos finalistas representan la cima de los logros en el ámbito de la inversión en el Real Estate ibérico en el año 2022. El vencedor será anunciado durante la esperada gala de premios que tendrá lugar el 19 de septiembre en Estoril, Portugal. Además, en los próximos días, compartiremos información sobre el resto de nominados en las categorías de esta primera edición, que son:
Green Asset Initiative of the Year (E)
Social Impact Initiative of the Year (S)
Investor Reporting of the Year (G)
Para obtener más información detallada, visita la página oficial de los Iberian Property Investment Awards.