Los Iberian Property Investment Awards, organizados por Iberian Property, se preparan para la ceremonia de entrega de la primera edición de estos premios que tendrá lugar el 19 de septiembre en Estoril, Portugal. Estos galardones reconocen y premian a los actores y proyectos más destacados en el sector de la inversión inmobiliaria en España y Portugal en 2022. Una de las categorías destacadas es "Deals Of The Year in Spain", que reconoce operaciones de inversión excepcionales en Real Estate llevadas a cabo en el territorio español.
Los proyectos y players que compiten en esta categoría son:
BNP PARIBAS RE - Venta de un edificio emblemático en el corazón de Bilbao
- Asesor Inmobiliario: BNP Paribas Real Estate
- Vendedor: Mutualidad General de la Abogacía
- Comprador: Fondo de Pensiones de Israel
- Fecha de la Operación: Tercer Trimestre de 2022
- Ubicación: Bilbao
- Sector: Oficinas
Esta operación destaca por varios aspectos, incluido el desafío de vender un edificio icónico en el corazón de Bilbao con un volumen significativo en una ciudad secundaria. BNP Paribas Real Estate asesoró a la Mutualidad General de la Abogacía en la venta de reconocido inmueble ubicado en la zona prime de la ciudad vasca, Gran Vía 12. Se trata de un edificio de oficinas de 16.530 metros cuadrados en superficie y 167 plazas de aparcamiento en tres ubicaciones cercanas. Esta propiedad ha estado ocupada por BBVA desde 1923.
La consultora se ha clasificado como finalista por el asesoramiento a Mutualidad General de la Abogacía, materializando una operación que destaca por:
- Gran volumen para una ciudad pequeña: El volumen de la operación fue uno de los aspectos más desafiantes de esta transacción. Aunque hay muchos inversores con capacidad para invertir más de 140 millones de euros en un edificio de oficinas, no son muchos los dispuestos a invertir esta suma en una ciudad secundaria.
- Propiedad con alta tasa de ocupación y plazo de arrendamiento obligatorio inferior a 10 años: Además, en el momento en el que se llevó a cabo la operación, la proporción de trabajo desde casa era muy alta, y BBVA tenía una política muy flexible al respecto. Por lo tanto, cuando se visitó la propiedad, la mayoría del espacio estaba vacío de trabajadores y esto no brindaba comodidad a los inversores. Para superar este obstáculo, se realizó un análisis exhaustivo de la demanda de oficinas en Bilbao y se diseñó un proyecto arquitectónico en caso de que fuera necesario transformar la propiedad en un edificio de múltiples inquilinos.
- Relevancia del inversor (fondo de pensiones más importante de Israel): Para encontrar al inversor adecuado, la consultora colaboró con sus plataformas internacionales y con su área de gestión de patrimonio en BNP Paribas. Todos los inversores que pasaron a la segunda fase eran extranjeros, siendo uno originario de Suiza y dos de Israel.
- Valentía y perseverancia siempre cerca del cliente: La transacción falló dos veces después de la debida due diligence, con dos inversores diferentes. No obstante, al consultora no se dio por vencida y continuó trabajando con la misma determinación y con el apoyo de su cliente.
CUSHMAN & WAKEFIELD - Adquisición de Paseo de la Castellana 51, Madrid
- Comprador: InmoCaixa
- Fecha de la Operación: Cuarto Trimestre de 2022
- Vendedor: La Caixa
- Ubicación: Madrid
- Sector: Oficinas
Esta operación involucró la adquisición del emblemático edificio en Paseo de la Castellana 51, Madrid, por parte de InmoCaixa, la rama de desarrollo inmobiliario de Fundación La Caixa. Esta adquisición, asesorada por Cushman & Wakefield, se considera una de las más destacadas en el mercado de oficinas en el territorio nacional en los últimos cinco años, al superar los 200 millones de euros.
Se trata de un verdadero activo de lujo, de esos que rara vez salen al mercado. El vendedor fue la entidad financiera La Caixa, asesorada por CBRE, y Ramón y Cajal en lo legal. Cushman & Wakefield se encargó de la due diligence comercial, la suscripción y el asesoramiento en la adquisición, trabajando junto con Deerns en los elementos técnicos. Una vez remodelado, se prevé que esta propiedad sea uno de los grandes referentes en el mercado de oficinas en España.
Este edificio es único y se beneficia de una ubicación privilegiada en el corazón de la principal zona del CBD de la capital. Algunas de las características distintivas del activo son:
- Edificio de oficinas urbano independiente.
- Excelentes vistas sobre un jardín paisajístico.
- Alto nivel de luminosidad y serenidad que favorece el bienestar de sus ocupantes. Además, las amplias plantas, en el contexto del CBD Prime de Madrid, facilitan la posibilidad de una reconversión de uso mixto, con espacio comercial en los niveles inferiores y oficinas o residencias en niveles superiores.
El papel y la postura proactiva de la consultora se resume de la siguiente manera:
- Realización de una revisión especulativa de la propiedad antes de cualquier comercialización.
- Establecimiento del mejor modelo de negocios y desarrollo, lo cual fue especialmente difícil de acordar dado que el edificio se vendería parcialmente vacío.
- Estudio de posibles ocupantes y estrategia general de arrendamiento para obtener seguridad en la fijación de precios potenciales.
- Análisis detallado de las relaciones riesgo/rentabilidad de las opciones de remodelación para enfrentar la inflación en los costes de construcción.
- Gestión del riesgo de los clientes dadas las limitaciones del proceso.
Las ofertas fueron abundantes y agresivas, con un número significativo de partes tanto nacionales como internacionales. La certeza relativa y la confianza en el cierre fueron clave para optar por una oferta en lugar de otra, según afirma la consultora.
GREYSTAR - Adquisición de una cartera de Flex Living en Madrid
- Comprador: Greystar Real Estate Partners
- Vendedor: King Street Real Estate
- Ubicación: Madrid
- Sector: Alojamiento Flexible
- Fecha de la Operación: segundo trimestre de 2022
Greystar Real Estate Partners se hizo por adelantado con una cartera de alojamiento flexible en Madrid, de King Street Real Estate. La cartera consta de 2.500 unidades y fue adquirida en nombre de un fondo de gestión discrecional. Estas unidades se ubicarán en tres edificios en desarrollo en Rivas, San Sebastián de los Reyes y Valdebebas.
Los edificios operarán bajo una nueva marca, y los huéspedes se beneficiarán de habitaciones de diseño y servicios de alto nivel, que incluyen un gimnasio, espacio de coworking, piscina, zonas al aire libre y un servicio de conserjería. Los edificios, que actualmente están en construcción, tienen como objetivo obtener una calificación BREEAM "Very Good".
El mercado de Madrid se caracteriza por una importante escasez en todos los tipos de alojamiento en alquiler, incluyendo soluciones flexibles y accesibles. Esta adquisición proporciona a Greystar una cartera de gran envergadura en la región madrileña, la cual será altamente atractiva, diseñada y construida especialmente para aquellos huéspedes que buscan un lugar donde alojarse lejos de casa.
Más categorías en los Iberian Property Investment Awards
Estos finalistas representan la excelencia en las operaciones inmobiliarias en España en 2022, y el ganador se revelará en la ceremonia de entrega de premios el 19 de septiembre en Estoril, Portugal. Asimismo, en los próximos días se dará a conocer toda la información de los demás finalistas, correspondientes al resto de categorías que marcan el estreno de estos galardones, las cuales son:
- Deal of the Year in Portugal
- Green Asset Initiative of the Year (E)
- Social Impact Initiative of the Year (S)
- Investor Reporting of the Year (G)
Para más detalle, visita la página oficial de los Iberian Property Investment Awards.