La vivienda en alquiler en España se encarece un 4,6% en 2020, la menor subida en seis años

alquiler-vivienda-foto-Observatorio-Inmobiliario.jpg En el 66% de los municipios cae en diciembre el precio de la vivienda en alquiler anual.

  • El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en diciembre en 10,65 euros/m² al mes
  • Los distritos de Madrid y Barcelona capital cierran el año 2020 con notables caídas generalizadas

El precio de la vivienda en alquiler en España cierra 2020 con un incremento anual del 4,6% y sitúa el precio de diciembre en 10,65 euros/m² al mes, según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2020” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, este incremento anual (4,6%) es el más bajo registrado en las últimas seis subidas en cadena, después del 4,9% de 2015, del 5,8% de 2016, del 18,6% de 2017, del 8,8% de 2018 y del 5,1% de 2019.

En cuanto al precio por meses, desde noviembre de 2019 el precio medio de la vivienda de alquiler en España no ha bajado de los 10 euros/m² al mes en todo el 2020, llegando en abril a su cuota máxima (11,02 euros/m² al mes).

«A cierre de 2020 el precio de la vivienda en alquiler ha empezado a dar señales de moderación y atrás ha dejado las subidas de dos dígitos que vimos durante algunos meses de 2020 y el precio vuelve a la moderación de principios de año. La variación interanual a cierre de año es la más suave experimentada durante 2020. No obstante, ahora mismo el precio del alquiler se está comportando de manera muy irregular según la zona y se mueve a diferentes velocidades: mientras que en Madrid y Barcelona las caídas de precio ya son una realidad hay otras zonas en las que el precio aún sube con fuerza, como pueden ser ciudades del norte de España. Durante 2021 todavía veremos comportamientos irregulares de los precios del alquiler dependiendo de la zona», explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.


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Comportamiento del alquiler por comunidades autónomas

El precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 13 de las 17 comunidades autónomas. El incremento registrado superior al 10% se localiza en Navarra con un 18,8%. Le siguen, Extremadura (8,9%), Castilla-La Mancha (8,2%), Región de Murcia (8%), Asturias (7,8%), Castilla y León (7,1%), Galicia (6,7%), La Rioja (6,3%), Cantabria (5,1%), Andalucía (3,1%), Comunitat Valenciana (3,1%), Aragón (2,1%) y País Vasco (0,9%).

Por otro lado, cuatro comunidades, que hasta hace tres años tenían incrementos anuales de dos dígitos, descienden el precio del alquiler anual en 2020. Los descensos se registran en Baleares (-7,7%), Madrid (-5,1%), Canarias (-3,5%) y Cataluña (-1%).

En 2020 la Comunidad de Madrid se coloca en primer lugar con el precio de 14,10 euros/m² al mes, desplazando a Cataluña a la segunda posición por tercer año consecutivo con un precio de 14,00 euros/m² al mes, seguida de País Vasco (13,18 euros/m² al mes), Baleares (11,25 euros/m² al mes) y Navarra (10,00 euros/m² al mes).

En cuanto a la media nacional, que en diciembre se situó en 10,65 euros/m² al mes, son cuatro comunidades las que la superan. Madrid lo hace en un 32%, Cataluña la supera en un 31%, País Vasco en un 24% y Baleares en un 6%. El resto de las comunidades cuentan con un precio inferior a la media nacional.


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Evolución por provincias

Analizando al detalle todas las provincias, se ve que cinco de ellas tienen incrementos anuales de dos dígitos. Las provincias con mayor incremento en 2020 son: Lugo (20,3%), Navarra (18,8%), Pontevedra (14,2%), Zamora (10,7%) y Ávila (10,2%). En el otro extremo, la máxima caída corresponde a Islas Baleares con un -7,7%. Le siguen muy de cerca, Barcelona (-6%), Madrid (-5,1%), Málaga (-4,4%), Santa Cruz de Tenerife (-4,2%), Las Palmas (-2%), Vizcaya (-1%) y Alicante (-0,4%).

En 2020 la provincia vasca de Guipúzcoa se posiciona como la más cara de España con 14,92 euros/m² al mes, desplazando a Barcelona y volviendo al primer lugar después de cinco años (desde 2014).

En cuanto a los precios, solo siete provincias españolas superan los 10 euros/m² al mes. Se trata de Guipúzcoa (14,92 euros/m² al mes), Barcelona (14,79 euros/m² al mes), Madrid (14,10 euros/m² al mes), Bizkaia (12,50 euros/m² al mes), Islas Baleares (11,25 euros/m² al mes), Álava (10,59 euros/m² al mes) y Navarra (10,00 euros/m² al mes).


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Dos terceras partes de los municipios ven caer los alquileres

En el 66% de los municipios analizados en diciembre cae el precio de la vivienda en alquiler anual. Son ocho los municipios que registran descensos en el precio por debajo del -10%. El municipio que más caída presenta a cierre de 2020 es Ibiza, con una variación de -16,1%. Le siguen, Arona (-15,5%), Barcelona capital (-12,1%), Telde (-11,9%), Hospitalet de Llobregat (-11,3%), Benidorm (-11,2%), Torrevieja (-10,3%) y Getafe (-10,2%), entre otras.

En cuanto a las subidas, destacan las variaciones de los municipios de Vigo (9%), Cáceres capital (8,3%), Castro-Urdiales (7,8%), Badajoz capital (6,4%), Gijón (6,3%), Roquetas de Mar (6,3%) y Gandía (5,8%).

Por primera vez en toda la serie histórica (14 años), San Sebastián ocupa el primer puesto en el ranking de los municipios más caros de Españ, donde alquilar una vivienda cuesta 16,00 euros/m² al mes, un 50% por encima de la media nacional (10,65 euros/m² al mes). Le siguen Barcelona capital (15,54 euros/m² al mes), Ibiza (15,15 euros/m² al mes), Castelldefels (15,06 euros/m² al mes) y Madrid capital (15,04 euros/m² al mes).

En el otro extremo, Ponferrada, en León, es el municipio más barato de España para alquilar (4,67 euros/m² al mes), seguido de Alcoy (4,79 euros/m² al mes) en Alicante, Ferrol (4,88 euros/m² al mes) en A Coruña, Lucena (5,25 euros/m² al mes) en Córdoba y Mérida (5,35 euros/m² al mes) en Badajoz.


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Bajadas en las ciudades de Madrid y Barcelona

La ciudad de Madrid cierra 2020 con un descenso del -8,3% respecto a diciembre de 2019. En julio de este año se produce el primer descenso interanual (-0,2%) después de 72 meses de incrementos interanuales en cadena (desde julio de 2014). Desde entonces, en apenas seis meses, las caídas se han acelerado en la capital y han ido del -0,2% de julio hasta el -8,3% de diciembre.

En la ciudad de Barcelona, la variación anual es de -12,1% respecto a diciembre de 2019 y de esta manera vuelven los descensos interanuales presentes en 2018 y parte de 2019. El primer descenso interanual de 2020 se produjo en junio (-1,5%) después de siete incrementos seguidos (desde noviembre de 2019). Desde entonces, en apenas siete meses, las caídas se han activado en la capital catalana y han ido del -1,5% de junio hasta el -12,1% de diciembre.

Distritos de Madrid

En lo referente a la variación anual del precio de la vivienda en alquiler, se puede observar al concluir el año 2020 que 19 de los distritos de la Madrid descienden el precio anual del alquiler. El distrito que más desciende el precio es Usera, que baja un -12,4%, seguido de Arganzuela (-10,9%), Centro (-10,8%), Chamartín (-9,5%), Tetuán (-8,6%), Villaverde (-8,4%), Chamberí (-7,8%), Retiro (-7,7%), Latina (-7,5%), Salamanca (-7,3%), Moncloa (-7,2%), Hortaleza (-5,2%), Ciudad Lineal (-5,1%), Puente de Vallecas (-5%), Carabanchel (-4,6%), San Blas (-4,2%), Fuencarral (-4%), Barajas (-1,6%) y Villa de Vallecas (-0,6%).

En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca se coloca por sexta vez como el distrito más caro desde 2012. Así, el precio medio de la vivienda en alquiler del distrito de Salamanca es de 17,39 euros/m² al mes, convirtiéndose en el distrito más caro de España para alquilar una vivienda. Le siguen, Centro (16,88 euros/m² al mes), Chamberí (16,78 euros/m² al mes), Chamartín (15,71 euros/m² al mes) y Retiro (15,37 euros/m² al mes).

En el otro extremo, los distritos más económicos por metro cuadrado son Vicálvaro, con un valor medio de la vivienda de alquiler de 10,90 euros/m² al mes, Villaverde con 10,94 euros/m² al mes, Moratalaz (11,15 euros/m² al mes), Usera (11,21 euros/m² al mes) y Villa de Vallecas (11,69 euros/m² al mes).


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Distritos de Barcelona

En lo referente a la variación anual del precio se puede observar al concluir el año que en Barcelona el precio desciende en todos los distritos de la ciudad condal. El distrito que más se cae es Ciutat Vella, que baja un -14,9%. Le siguen, Sant Martí (-12,5%), Les Corts (-12,2%), Horta - Guinardó (-11,4%), Nou Barris (-11,2%), Eixample (-10,9%), Sant Andreu (-9,5%), Gràcia (-8,4%), Sarrià - Sant Gervasi (-8,4%) y Sants – Montjuïc (-7,6%).

En cuanto a los precios, el distrito de Sarrià - Sant Gervasi encabeza la lista de la ciudad como distrito más caro para alquilar una vivienda. Su precio medio se sitúa en diciembre en 16,53 euros/m² al mes después de descender anualmente un -9,9%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Ciutat Vella, cuyo precio medio se sitúa en diciembre de 2020 en 16,50 euros/m² al mes. En tercera posición se encuentra el distrito de Eixample (15,83 euros/m²), seguida de Gràcia (15,32 euros/m²) y Les Corts (15,08 euros/m²).

En el otro extremo, Nou Barris es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 12,37 euros/m² al mes, seguido de Horta - Guinardó (13,11 euros/m² al mes), Sant Andreu (13,30 euros/m² al mes), Sant Martí (14,73 euros/m² al mes) y Sants - Montjuïc (14,74 euros/m² al mes).


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