De continuar con el dinamismo actual, este año se podrían superar los niveles históricos de contratación registrados en el periodo 2019, según BNP Paribas Real Estate
El sector logístico en Valencia se muestra como uno de los más dinámicos y atractivos del mercado. Esta es una de las principales conclusiones de un informe realizado por BNP Paribas Real Estate correspondiente al segundo trimestre.
Según el estudio, después del buen tono de la demanda registrada en el comienzo del año, la contratación de espacios logísticos se ha incrementado en el segundo trimestre de 2021 en el mercado de Valencia y su área metropolitana.
Con todo esto, la cifra de absorción entre los meses de abril y junio se ha situado en los 86.118 m2, por lo que la consultora observa un incremento considerable sobre el trimestre anterior del 35%. Además, si se compara con el mismo periodo del año anterior, los niveles de contratación se han multiplicado casi por cuatro.
Respecto a los datos de la demanda en el acumulado del año, la contratación se alza hasta los 149.698 m² en el primer semestre del año, cifra que representa un incremento de la demanda del 149% respecto a 2020. De acuerdo con el informe, de continuar con el dinamismo actual, el año 2021 podría superar los niveles históricos de contratación registrados en el periodo 2019.
Analizando el número de operaciones, se observa cómo en el segundo trimestre se ha incrementado el dinamismo marcado en el comienzo del año, con un total de 13 nuevos contratos, tres más que los registrados en el primer trimestre del año.
Las transacciones más destacadas del periodo han sido la construcción de una plataforma de 26.000 m² en Sagunto por parte de un usuario logístico y el alquiler de 11.154 m² de una plataforma logística en Torrente.
El tamaño medio de las operaciones firmadas en el segundo trimestre del año se ha situado en 6.624 m², cifra ligeramente superior a la notificada en el primer trimestre del año (6.358 m²).
Ribarroja concentra el 38% de los contratos firmados en el segundo trimestre
En cuanto a las zonas geográficas más demandadas del último trimestre, el 58% de la contratación se localiza en la zona Centro.
Dentro de esta área, destaca Ribarroja como el mercado más dinámico del trimestre, ubicación que ha concentrado el 23% de la superficie contratada y el 38% del número de operaciones. El tamaño medio de las demandas firmadas en esta zona se sitúa en 4.014 m². Otros mercados, dentro de la zona centro, donde el dinamismo de la demanda ha sido elevado en el segundo trimestre han sido Cheste, Torrente, Lloriguilla y Paterna.
La zona Norte ha sumado el 37% de la demanda registrada, debido principalmente al volumen de una operación firmada en Sagunto (26.000 m²).
Durante los últimos meses, las rentas prácticamente se han mantenido estables, situándose los valores más elevados en plataformas de reciente construcción ubicadas en Ribarroja, en niveles de 4,5 euros/m²/mes. La entrada de nuevos proyectos en Valencia está generando que las rentas de salida se incrementen ligeramente, como es el caso de Alaquás, donde los niveles máximos se sitúan en 4,25 euros/m²/mes en plataformas logísticas de nueva generación.
Durante los últimos tres meses, el parque logístico de Valencia y su área metropolitana solo se ha incrementado en 122.000 m², hasta alcanzar un stock total ligeramente superior a los 2,25 millones de metros cuadrados. Destacan las recientes inauguraciones de tres plataformas logísticas en Sagunto, que suman un total de 90.000 m² y una plataforma de 26.000 m² aproximados en Cheste, Ciudad Circuito.
A pesar de este considerable crecimiento del parque, generado por la entrega de varios proyectos en un mismo trimestre, la tasa de disponibilidad se ha mantenido prácticamente en los mismos niveles que hace tres meses, pasando del 7,18% a fecha 1 de abril a 7,88% a cierre del segundo trimestre. Los mercados donde se concentran gran parte de la superficie actual disponible son Cheste (25%), Ribarroja (24%) y Sagunto (16%).
Hasta el primer trimestre del año que viene (2022), no está previsto que se incorporen nuevos proyectos al mercado, periodo en el que se estima que se inaugurará una plataforma logística en Alaquás de 33.000 m². Además, hay posibilidades de proyectos llave en mano en Ribarroja, Cheste, Picassent, Catarroja, Sagunto o Massalfassar.