A cierre de 2020, la inversión en España se redujo a 2.000 millones de euros mientras que la absorción en Madrid descendió un 35%, hasta los 350.000 m2
Las contrataciones de espacios de oficinas se incrementarán entre un 20 y un 25% este año respecto a 2020. Así lo prevé un Knight Frank, que ha presentado su informe Oficinas 2021, donde se revisa la situación actual de este sector, uno de los más afectados por la COVID-19.
Aunque el descenso en términos de ocupación y de inversión ha sido muy significativo, se debe tener en cuenta que 2019 fue un año de crecimiento histórico para este segmento. Por eso, desde Knight Frank se confía en empezar a ver una recuperación a lo largo de este año.
“Nos encontramos hoy con un sector inmerso en un debate estructural sobre qué va a pasar en el futuro, un sector en plena evolución existencial. Ese futuro será diferente en cuanto a los usos de los espacios, pero no sufrirá necesariamente en términos de ocupación”, apunta Jorge Sena, socio y director del área comercial de Knight Frank. “Obviamente el teletrabajo ha venido para quedarse como complemento, pero desde el punto de vista productivo, está comprobado que no es comparable con la actividad presencial. El desarrollo de la creatividad y la generación de ideas que permite el compartir un espacio es algo que no se puede sustituir”, añade.
La absorción en Madrid registró al cierre del ejercicio una contratación de unos 350.000 m2, lo que supone un descenso de casi el 35% respecto a 2019. Se trata de un valor muy significativo, pero que no ha alcanzado las peores cifras de las anteriores crisis. Han destacado las operaciones de entre 500 y 1.000 m2. En este sentido, ha liderado la ocupación el sector servicios. Por otra parte, también han sido notorias las transacciones de más de 5.000 m2, sobre todo, por parte de la Administración Pública, que ha llegado a contratar más de 30.000 m2 a lo largo del año.
Por zonas, el CBD acaparó el 29% de las operaciones, seguido de M30 Este (18%) y M30 Norte (17%). La disponibilidad en Madrid aumentó ligeramente en 2020, hasta el 11,5%, debido a la finalización de nuevos proyectos de oficinas y a los efectos derivados de la crisis sanitaria.
Durante el primer trimestre del año la renta media prime de Madrid aumentó hasta situarse en los 32,5 euros/m2/mes, manteniéndose estable durante el resto del ejercicio a pesar de la pandemia. El CBD continúa siendo la zona con las rentas más altas. Así, ha alcanzado los 41,5 euros/m2/mes en Torre Serrano en el segundo trimestre del año. Para el segundo semestre de 2021, se prevé un ligero descenso, ya que los propietarios comenzarán a negociar las nuevas rentas.
En lo que se refiere a la inversión, 2020 cerró con un volumen de alrededor de 2.000 millones de euros en toda España, un dato que hay que contextualizar puesto que, si bien es significativamente menor que el de 2019, hay que tener en cuenta que en ese año se alcanzó un récord histórico. Por eso, de acuerdo con la media de los cinco años anteriores, y a pesar del confinamiento, la inversión se mantiene en la línea de periodos anteriores.
Según la consultora, el interés por parte de los inversores sigue centrándose en Madrid, donde se superaron más de 1.200 millones de euros (el 60% del total), mientras que Barcelona registró casi 600 millones (30%). En cuanto al tipo de comprador, siguen destacando los fondos de inversión, que representan alrededor de un 65% y también los institucionales crecen en volumen. Sobre la procedencia, tienen especial relevancia los países de la Unión Europea, como Alemania o Francia, que suman casi un 30% del total. Por su parte, los inversores españoles representan más de un 20%.