Durante el primer trimestre de 2021, se registró un descenso del precio en la capital de España del -3,3%, pero en su área metropolitana aumentó un 1,5%
El precio medio de la vivienda en Madrid y Barcelona continúa registrando ajustes a la baja. Sin embargo, ambas áreas metropolitanas se han comportado de manera distinta. Durante el primer trimestre de 2021, se registró un descenso del precio en la capital de España del -3,3%, pero un aumento del 1,5% en su área metropolitana. Así lo recoge el segundo Barómetro del Mercado Residencial elaborado por el grupo Gloval. Este informe monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, así como los de las dos capitales.
De acuerdo con el estudio, en Barcelona, el retroceso fue del -2,2%, mientras que, en sus alrededores, del -0,4%. Con relación al valor medio del mercado residencial, el precio del área metropolitana de Madrid alcanzó los 2.314 euros/m² en abril de 2021. De esta forma, se produjo un repunte significativo que se debe al ajuste al alza, de manera mayoritaria, en todos sus municipios, mientras que en lo relativo a la capital madrileña, se situó en 3.161 euros/m², acusando el descenso.
El comportamiento en el área metropolitana de Barcelona, al igual que en la de Madrid, ha sufrido cambios con incrementos en algunos municipios, si bien el ajuste medio general ha sido a la baja, con 2.367 euros/m² en abril de 2021. En lo que se refiere a la capital catalana, el valor medio se situaba en esas mismas fechas en 3.485 euros/m².
“Las principales capitales españolas presentan ajustes a la baja en relación con el último trimestre del año 2020, que, por otra parte, ya se preveían debido a la coyuntura social y económica derivada de la pandemia. En este sentido, se observa un descenso pronunciado tanto en las ciudades de Madrid como en Barcelona”, explica Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval.
El experto aclara que “sin embargo, frente al leve descenso en el área metropolitana de la ciudad condal, destaca un incremento de los precios en los municipios de la capital de España, que se justifica con el impacto de la pandemia en la sociedad. El teletrabajo y la necesidad de aumentar las distancias sociales, ha producido un aumento de la demanda de las zonas periféricas, que ofrecen más opciones de viviendas residenciales con grandes espacios comunes”.
Por su parte, Carlos Gómez, director de Gloval Analytics, subraya que “con esta segunda edición del Barómetro, se afianza la importancia de este tipo de herramientas para comprender el funcionamiento del mercado inmobiliario. Aún más si tenemos en cuenta el escenario actual marcado por la crisis causada por el coronavirus, lo que incrementa la necesidad de estar en constante actualización en un sector profundamente cambiante”.