Pérez-Llorca y Arup celebran una jornada bajo el título “Rehabilitación, ahora o nunca”

La ley de Rehabilitación del 2013, el estado de las iniciativas promovidas a nivel nacional, las nuevas necesidades del mercado y las herramientas para impulsar definitivamente la rehabilitación en España fueron algunas de las temáticas analizadas  por representantes de la Comunidad de Madrid y del sector privado durante el encuentro organizado por Arup y Pérez-Llorca

30 de septiembre de 2014.- La jornada fue inaugurada por la directora general de la Vivienda y Rehabilitación en la Comunidad de Madrid y gerente del IVIMA, Ana Gomendio López de Asiaín, quien destacó "la necesidad de concienciarnos de que solo podemos crecer cuidando el entorno y con la colaboración público-privada" y que "la construcción respetuosa con el medio ambiente no es una opción, es una obligación". Asimismo, destacó las subvenciones y ayudas públicas a la rehabilitación de inmuebles, y las oportunidades que estas rehabilitaciones pueden suponer para reactivar el mercado laboral. Durante el encuentro participaron reconocidos expertos juristas, arquitectos y técnicos de diversas empresas del sector inmobiliario, la consultoría, el diseño y la construcción.  Valentín Alfaya, director de Calidad, Ambiente y Prevención de Riesgos Laborales en Ferrovial inició la sesión de ponencias manifestando que los dos "vectores críticos" para la rehabilitación en España son la eficiencia energética y la habitabilidad, y que los pasos necesarios para impulsar el sector son: informar a los propietarios sobre las ventajas de la rehabilitación; cambiar el sistema de precios de la energía, ya que los elevados costes fijos no favorecen la eficiencia energética; reducir el número de decisores en el sector y fortalecer el marco financiero mediante la capitalización de ahorros financieros, otorgando subvenciones y ayudas económicas. La jornada continuó con la intervención de Vicente Estebaranz, socio del Departamento de Contencioso, Público y Regulatorio y director del Área de Urbanismo y Medio Ambiente en Pérez-Llorca, que describió el marco normativo de la rehabilitación de edificios, y la renovación y regeneración urbanas, destacando las novedades que la denominada "Ley de las 3 erres" ha traído al sector inmobiliario, aportando posibilidades de reinventarse para las empresas promotoras y constructoras  que tanto han sufrido desde la explosión de la burbuja inmobiliaria. Destacó la necesidad de "renovar el concepto de urbanismo clásico" (abandonando el urbanismo expansivo, para optar por la mejora urbana de lo existente), siguiendo las máximas de la conservación del patrimonio inmobiliario destacando la necesidad de "conservar para que nuestras ciudades crezcan en seguridad, salubridad y accesibilidad", a lo que el desarrollo de la figura del agente rehabilitador ayudaría. Por su parte, Luis Vidal, arquitecto y socio fundador de Luis Vidal + arquitectos, señaló la importancia de "las energías renovables y los edificios inteligentes que se adaptan a las condiciones externas", así como la necesidad de que los edificios se conviertan en espacios multifuncionales. Vidal expuso cómo la sociedad ha ido evolucionando de rural a urbanita desde el siglo XIX,  a la actualidad y puso de manifiesto la necesidad de mejorar las condiciones de rehabilitación, mantenimiento y conservación de las ciudades y sus edificios, ya que haciendo una proyección temporal, en menos de 70 años, las 2/3 partes de los habitantes del planeta vivirán en ciudades. Finalmente cerró su exposición afirmando que "el mundo no tiene un problema de energía, sino un problema de tecnología", ya que realmente se aprovecha una ínfima parte de la energía que se genera. Ignacio Fernandez, director del Departamento de Fachadas en Arup Madrid cerró el turno de ponencias con la exposición de ejemplos internacionales exitosos de rehabilitación y destacando la necesidad de abordar esta temática bajo una visión distinta, haciendo hincapié en las posibilidades que las "envolventes integradas" de los edificios pueden ofrecer al sector de la rehabilitación, ya que con menores grosores se ofrecen más funciones y una mayor eficiencia energética. "Nuestros edificios están desnudos. En lugar de vestirlos, malgastamos energía para mantenerlos calientes. Los edificios realmente eficientes deberían tener fachadas como nuestra ropa, con prestaciones cambiantes en un rango amplio para eliminar o minimizar las demandas de calor y refrigeración." La jornada continuó con una mesa de trabajo titulada "Motores, barreras y nuevos modelos e instrumentos de financiación y promoción en la rehabilitación", moderada por Ramón Rodríguez Cabezón, director del Departamento de Sostenibilidad y Consultoría Energética de Arup Madrid y en la que participaron María Teresa de Diego Fernández, gerente del Área de Rehabilitación del Grupo Ferrovial, Juan Diego Carrasco Hervas, gerente de Gestión de Inmuebles de la Mutua Madrileña y Luis Vidal, arquitecto y socio Fundador de luis vidal + arquitectos. Juan Diego Carrasco afirmó que Mutua Madrileña optó hace tiempo por la vía de la rehabilitación, para "hacer los edificios flexibles y adaptados a las funciones para las que se destinan". Afirmó que el mercado se está reactivando pues "vivimos en Due Diligence permanente", ya que reciben constantes llamadas de posibles inversores demostrando interés por sus edificios, aunque no tienen en la actualidad interés por deshacerse de su patrimonio. Resaltó la importancia de aplicar criterios de eficiencia energética en la rehabilitación de edificios, y la necesidad de poner en valor el certificado energético de los inmuebles, para que el mercado se dé cuenta de la importancia que supone tener una calificación "A" en cuanto a ahorro de costes y mejora de la calidad de vida. Luis Vidal recalcó que "entre todos, debemos convencer a los inversores de la necesidad de elevar el nivel de la calidad en los edificios", y afirmó que se debe lanzar un mensaje de optimismo, de transparencia y de calidad al mercado para impulsar definitivamente este sector. A este respecto Vicente Estebaranz afirmó que es necesario "adaptar los criterios legales a las necesidades del mercado", para lo que debería aprobarse normativa que flexibilice los instrumentos de planeamiento y facilite afrontar los verdaderos problemas de las ciudades facilitando la colaboración público privada. Por su parte, María Teresa de Diego afirmó que los propietarios no son en muchos casos conscientes de las carencias de sus edificios y de los costes que ello les genera, por lo que hay que incidir en la comunicación, en ofrecer "mensajes claros y enfocados al ahorro" para impulsar las "3 erres" en España. También destacó que "cualquier rehabilitación implica un incremento en el valor del inmueble", otro de los factores que es necesario transmitir a los propietarios. Además, remarcó la necesidad de impulsar la rehabilitación  en el momento actual, indicando que "no podemos esperar más, los de fuera lo están haciendo ya", y con la normativa actual, el sector inmobiliario debe apostar por esta propuesta.